Einfamilienhaus in Hückeswagen

Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2026, überzeugt durch eine klare Architektur,
eine hochwertigste Bauweise und eine auf den Alltag ausgerichtete Raumstruktur. Als
Viebrockhaus mit Wechselfassade und Effizienzhaus-40-Standard ist das Objekt besonders
für Käufer interessant, die Wert auf modernes Wohnen, Energieeffizienz und langfristige
Planbarkeit legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss stehen ca. 93,49 m² zur
Verfügung. Der Mittelpunkt ist der großzügige, L-förmig angelegte Wohn-, Ess- und
Kochbereich. Die hochwertige Schüller-Einbauküche im Programm Siena überzeugt durch
weiß samtmatt lackierte, griffreduzierte Fronten, eine Quarzkomposit-Arbeitsplatte,
­moderne Siemens- und Markenkomponenten, integrierten Muldenlüfter, vollintegrierten
Geschirrspül­er, LED-Nischenbeleuchtung sowie durchdachte Stauraumlösungen.
Diese offene Gestaltung schafft viel Raum für Familie, Gäste und Alltag. Gleichzeitig wurde
eine mögliche Abtrennung bereits mitgedacht: Ein eingebauter Türsturz sowie ein separater
Fußbodenkreislauf ermöglichen perspektivisch eine flexiblere Nutzung. Ergänzt wird das
Erdgeschoss durch eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Dusch-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ca. 74,46 m² Wohnfläche. Hier sind ein Büro- oder
Sportraum mit ca. 17 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafbereich mit
Ankleide und Toilette mit ca. 19 m², ein Bad mit ca. 9,9 m² sowie eine Empore vorgesehen.
Der Spitzboden beziehungsweise Dachboden ist mit Holz ausgebaut beziehungsweise belegt
und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Die Ausstattung unterstreicht den modernen Anspruch des Hauses. Im gesamten Haus ist –
mit Ausnahme der Feuchträume – geöltes Eiche-Parkett vorhanden. Die technische
Ausstattung umfasst unter anderem Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0, Indach-Photovoltaik
sowie ein vorbereitetes Leerrohr für eine mögliche Wallbox. Damit ist das Haus bereits auf
zeitgemäße Energie- und Mobilitätsanforderungen vorbereitet.

Das Haus liegt in einer Wohn- beziehungsweise Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und
damit besonders für Käufer interessant, die eine ruhige, überschaubare Wohnlage suchen.
Hückeswagen ist als Schloss-Stadt im Bergischen Land bekannt und verbindet eine grüne,
landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Stadt
bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Menschen, die naturnah
wohnen möchten, ohne auf eine gewachsene Ortsstruktur verzichten zu müssen.
Die Mikrolage bietet kurze Wege im Alltag. Nach den verfügbaren Umfeldangaben befinden
sich ein Supermarkt in ca. 420 m, eine Apotheke in ca. 620 m, ein Kindergarten in ca. 750 m
und eine Grundschule in ca. 360 m Entfernung. Auch ärztliche Versorgung ist in der Nähe
vorhanden; das Ortszentrum von Hückeswagen liegt rund 1,2 km entfernt. Damit verbindet
die Lage eine ruhige Wohnstraße mit praktischer Nähe zu Versorgung, Bildung und
Infrastruktur.
Auch für Freizeit und Naherholung bietet Hückeswagen ein attraktives Umfeld. Die Stadt
verweist selbst auf Angebote rund um Freizeit, Tourismus und das Bergische Wanderland.
Die Umgebung ist geprägt von der bergischen Landschaft, Wasserflächen, Grünzügen und
vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Alltag.