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VON PRIVAT Kapitalanlage - Rendite-stabil, planbar und risikoarm
Germersheimer Weg 66b, 13583 Berlin (Falkenhagener Feld)VON PRIVAT - Kapitalanlage im Mietpool – stabil, planbar und risikoarm - Eigentumswohnung · Germersheimer Weg 66b · 13583 Berlin-Spandau
Objektüberblick
• Objektart: Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1991
• Lage: Berlin-Spandau, Germersheimer Weg 66 b
• Wohnfläche: ca. 80,4 m² (vermietete 3 Zimmerwohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz)
• Kaufpreis: 295.000 €
• Nutzung: Kapitalanlage
• Mietmodell: Mietpool „Siedlung am Germersheimer Platz Spandau“
Vorteile des Mietpools
1. Absicherung gegen Leerstand
• Kein individuelles Vermietungsrisiko
• Einnahmen auch bei leerstehender eigener Einheit
2. Planbare Einnahmen
• Feste Ausschüttung je m²
• Ideal für sicherheitsorientierte Kapitalanleger
3. Professionelles Management
• Vermietung, Mieterwechsel, Forderungsmanagement und Abrechnung komplett ausgelagert
• Keine operative Belastung für den Eigentümer
4. Risikostreuung
• Einnahmen aller Wohnungen werden zusammengeführt
• Einzelne Mietausfälle werden durch den Pool aufgefangen
5. Geeignet für stille Kapitalanleger
• Kein Mieterkontakt
• Keine Neuvermietungsrisiken
• Sehr gut bankfähig durch stabile Cashflows
Mietpool – Eckdaten
• Fixe Ausschüttung: 7,00 €/m² nettokalt
• Monatliche Mieteinnahmen:
80,4 m² × 7,00 € = ≈ 563 €
• Jährliche Ausschüttung:
≈ 6.756 €
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Objekt-Nr
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OM-457212
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.091 €
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Gesamtkosten
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ca. 317.091 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Balkon
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Lage
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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Angebot von: Andreas
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