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Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage, provisionsfrei

Römerstraße 78b, 56073 Koblenz – Rheinland-Pfalz
224.000 €
2
Zimmer
57,60 m²
Wohnfläche
Wohnung

Die 57 qm-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 7-Parteienhauses in zentraler Lage von Koblenz.

Sie treten durch die Eingangstür in die Diele ein und erreichen von dort jedes Zimmer.

Rechts gelangen Sie ins Schlafzimmer, von dem Sie auch einen modernen, halbrunden südlich gelegenen Balkon erreichen.

Das Bad, u. a. mit einer Badewanne ausgestattet, ist hell gefliest und bietet weiteren Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Durch den gemütlichen Wohn-/Essbereich gelangen Sie in die Küche. Das Wohnzimmer mit seinen halbrunden bodentiefen Fenstern versprüht Exklusivität und Gemütlichkeit.

Zu der hellen und gemütlichen Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Bei Interesse schreiben Sie uns bitte eine Email. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.

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Objekt-Nr
OM-457105
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.552 €
Gesamtkosten
ca. 238.552 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
181 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 224.000 €
Grunderwerbsteuer 11.200 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 863€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
85 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Lage

Koblenz - Eine Stadt zum Wohlfühlen.

Sie wohnen am Fuße des Stadtteils Karthause. In wenigen Minuten Entfernung erreichen Sie den Hauptbahnhof und unweit den Stadtkern / Herzen der Stadt.
Aufgrund der Infrastruktur bietet die Immobilie gute Einkaufsmöglichkeiten. Auch Gastronomie, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind schnell und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wüsche offen. Zahlreiche Vereine sind in Koblenz ansässig; die Auswahl an kulturellen Möglichkeiten (Theater, Konzerte etc.) ist vielfältig.

Wer sich gern bewegt, ist hier ebenfalls goldrichtig. Zahlreiche Wanderwege, u.a. der Rheinsteig mit zahlreichen prämierten Strecken oder der Jakobsweg befinden sich in der Nähe.

Lage-Check

ÖPNV
150m
Einkaufen
250m
Gastronomie
300m
Natur
50m
Gesundheit
300m
Kultur
400m
Sport
450m
Nachtleben
250m
Kinderfreundlich
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Impressum:
RN Immobilienservice
Rudolf Nickenig
Am Gülser Weg 16
56220 Bassenheim

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