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Exklusives Wohnen in der Alfred-Keller-Straße mit Schwimmbad, Sauna und Fitness Raum

53721 Siegburg – Nordrhein-Westfalen
581.000 €
3
Zimmer
83 m²
Wohnfläche
Wohnung

Modern. Nachhaltig. Urban: Exklusives Wohnen in der Alfred-Keller-StraßeWillkommen­ in Ihrem neuen Zuhause, das maximale Lebensqualität mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit verbindet. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Siegburg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 10 exklusiven Wohneinheiten.Dieses Neubauprojekt setzt neue Maßstäbe für energieeffizientes Leben: Dank der Zertifizierung nach dem strengen KfW 40 Standard mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) profitieren Sie nicht nur von minimalen Energiekosten, sondern auch von maximalen staatlichen Fördermöglichkeiten und zinsgünstigen Krediten. Ob als Eigennutzer oder zukunftsorientierter Kapitalanleger – hier investieren Sie in bleibenden Wert.Die Highlights des Projekts auf einen BlickKfW 40 mit QNG-Siegel: Garantiert höchste Energieeffizienz und Zugang zu attraktiven Fördergeldern.Nur 10 Wohneinheiten: Eine familiäre und private Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld.Top-Lage in Siegburg: Die Alfred-Keller-Straße bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und den ICE-Bahnhof.Zukunftssichere Technik: Nachhaltige Energieversorgung schützt Sie langfristig vor steigenden Nebenkosten.Warum diese Lage überzeugtDie Alfred-Keller-Straße in Siegburg kombiniert die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Cafés der Siegburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Pendler schätzen die hervorragende Anbindung über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in Richtung Köln und Frankfurt am Main.

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Objekt-Nr
OM-457090
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
581.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.255 €
Gesamtkosten
ca. 626.254 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
280 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 581.000 €
Grunderwerbsteuer 37.765 € (6,50%)
Notarkosten 4.962 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.528 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist Gehoben

Lage

Die Alfred-Keller-Straße bietet eine perfekte Anbindung an die Innenstadt und den ICE-Bahnhof.Warum diese Lage überzeugtDie Alfred-Keller-Straße in Siegburg kombiniert die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Cafés der Siegburger Innenstadt sind schnell erreichbar. Pendler schätzen die hervorragende Anbindung über den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn in Richtung Köln und Frankfurt am Main.

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Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Die Böden, Malerarbeiten sowie Innentüren sind vom Käufer in Eigenleistung zu erbringen.
Die Visualisierung ist Abbildung ähnlich es kann Abweichungen in der Umsetzung geben.

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Angebot von: Aram Simon