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Charmante 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & gehobener Ausstattung
90547 Stein – BayernCharmante 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Tiefgarage & gehobener Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Hochparterre mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
Diese Terrassenwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als
Kapitalanlage.
KOSTEN:
• Kaufpreis: 259.000 € (inkl. Tiefgaragen-Stellplatz)
• Hausgeld: 269 € monatlich
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-457086
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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259.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.840 €
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Gesamtkosten
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ca. 271.839 €
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Hausgeld mtl.
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269 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 982€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1991
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:
• Hochparterre – ebenerdig und barrierereduziert
• Großzügige Terrasse in Südwestlage – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende
• Kleine Rabatte mit Blumen und Sträuchern für Hobbygärtner
• Moderner Grundriss mit 2 Zimmern, Küche, Flur und praktischem Abstellraum
• Innenliegendes Bad mit Dusche UND Badewanne
• Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz inklusive!
• Ebenerdiger Fahrradabstellraum direkt am Eingang
• Baujahr 1991 – solide Bausubstanz
MÖBLIERUNG:
Die Wohnung wird fast vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig:
✓ Hochwertiges Schlafzimmer aus massiver Erle
✓ Moderne Einbauküche
✓ Stilvolle Anbauwand aus massiver Eiche
✓ Esstisch & Stühle aus massiver Eiche
✓ Badmöbel
Lage
WOHNEN IM GRÜNEN – ZENTRAL UND DOCH RUHIG
Die Terrassenwohnung im Hochparterre befindet sich in Stein, Wilhelmstraße, in einer ruhigen Nebenstraße mit versetzter Bebauung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG:
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
🛒 Einkaufen: Einkaufszentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Nähe
🏥 Gesundheit: Ärzte und medizinische Einrichtungen vor Ort
🏛️ Behörden: Kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen
🍽️ Gastronomie: Vielfältige Restaurants und Cafés in der Umgebung
💪 Fitness: Fitnessstudios fußläufig erreichbar
WOHNQUALITÄT:
Die grüne Umgebung und die ruhige Lage in der Nebenstraße sorgen für hohe Lebensqualität. Die Lage im Hochparterre bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist besonders komfortabel. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung und der kompletten Infrastruktur eines gewachsenen Wohngebiets.
VERKEHRSANBINDUNG:
Stein liegt verkehrsgünstig im Großraum Nürnberg-Fürth und bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn.
Ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.
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Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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