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Maisonette in Freudenberg, wohnen wie im eigenen Haus

57258 Freudenberg – Nordrhein-Westfalen
436.800 €
6
Zimmer
172,80 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Gemütliche 172,8 m2 große Maisonette ETW in Freudenberg in ruhiger Wohnlage am Waldrand für Naturverbundene, die gerne morgens spazieren gehen oder frische Luft einatmen wollen, die richtige ETW mit KAMIN und FUSSBODENHEIZUNG.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine komfortable Maisonette-Wohnung in sehr hochwertiger Porotonbauweise.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erd- und Dachgeschoss.
Der ausgebaute Spitzboden dient zusätzlich als großzügiger Nutz- und Hobbyraum.

Aus der ansprechender Empfangsdiele gelangt man in die offen gehaltene Wohnküche mit integriertem Essbereich. In der Küche ist eine neuwertige Einbauküche mit Abzugshaube und Kühlschrank im Kaufpreis enthalten jedoch ohne Herd, Kochfeld, Spüle, Spülmaschine.
Der zusätzliche Hauswirtschaftraum hat Platz für Waschmaschinen, Wäschetrockner und Vorratsraum.
Aus der Diele gelangt man auch in das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit großer Terrasse und gepflegtem Gartenbereich.
Das Wohnzimmer besitzt einen schönen Kachelofen mit gemütlicher Kaminecke.

Auch das helle, freundliches Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten bieten ein tolles Arbeitsumfeld. Ferner befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden 2 schöne Schlafräume, ein nach oben hin offenes Studio-Zimmer, wo man einen 2. Ofen integrieren kann, sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche.

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Objekt-Nr
OM-456991
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
436.800 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.126 €
Gesamtkosten
ca. 470.925 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 436.800 €
Grunderwerbsteuer 28.392 € (6,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,87%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in niedrigenergiebauweise geplant und dann in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss und besitzt einen separaten Eingang.
Das Wohnhaus wird durch eine moderne Gas-Brennwertheizung beheizt.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.
Der Kachelofen dient nicht nur der schönen Optik, sondern ist auch eine energetisch sinnvolle Unterstützung der Heizung.

Lage

Freudenberg, ein historischer Ort mit Flair. Die beschauliche Altstadt mit Ihren hübsch restaurierten Fachwerkhäusern verleiht Freudenberg einen einzigartigen Charakter. Dem Besucher werden vielfältige Attraktionen geboten. Zu nennen sind hier besonders die Freilichtbühne, das Freibad,Reit-und Sportanlagen und vor allem die vielen Wanderwege.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
120,58 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Fußboden:
Parkett, neue Vinylböden in 2 Schlafräumen, Fliesen, Sonstiges (s. Text).

Weitere Ausstattung:
Kamin, Einbauküche, Vollbad, Gäste-WC mit neuer Boden, Terrasse, Garten, Keller...

Infrastruktur:
­
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Wohnaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

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