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Architekten-Haus mit hochwertigster Ausstattung

69254 Malsch – Baden-Württemberg
1.150.000 €
5
Zimmer
172 m²
Wohnfläche
397 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Induviduelles Haus für Individualisten !
Hier wurde sehr viel Wert auf Qualität der Materialien, architektonische Besonderheiten, Helligkeit, Lichteinfall, Blickachsen, Ausblick und Offenheit gelegt.
Raumaufteilung:
UG: WC, Technikraum, Hobbykeller, Arbeitszimmer, Holzkeller und Trockenkeller.
EG: offener Koch-, Wohn- und Essbereich. WC, Flur/Eingangsbereich und Abstellkammer.
OG: Sauna,Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Panoramablick, WC, HWR.

Untergeschoss kann auch als kleine Wohnung separat genutzt werden.

Das Haus eignet sich nicht für eine Familie mit 2 Kleinkindern !

Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz unserer Privatsphäre reine „Besichtigungstouristen“ ausschließen möchten. Eine Besichtigung der Immobilie ist daher ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder Bonitätsbelegs möglich.

Provisionsfrei !

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Objekt-Nr
OM-456971
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.543 €
Gesamtkosten
ca. 1.221.543 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.150.000 €
Grunderwerbsteuer 57.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.306 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.738 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.270€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,57%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
2008
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei der Ausstattung wurden nur die besten Materialien verwendet.
Anbei eine kleine Aufstellung der Ausstattung die vom "Standard" abweicht:
Alarmanlage mit Infrarotbewegungsmeldern, Rauchmelder mit Brand und Einbruchmeldezentrale,
Fenster u. Türen mit einbruchhemmender A1 Verglasung und Sicherheitsbeschlägen (Keller und EG),
Smart KNX Bus System von Jung,
Elektrische Jalousien und Markise,
Dimmbare Leuchten,
8 Tageslicht Tunnel dimmbar und beleuchtet,
4 Haustüren mit Hochsicherheitsschlössern,
3 separate WC,
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
Entkalkungsanlage,
Photovoltaikanlage mit LIEP Stromspeicher,
Antik Parkett aus französischer Eiche,
begehbarer Kleiderschrank,
hochwertige Einbauschränke,
Markenküche mit Corian Oberfläche (im Preis enthalten),
2 offene Holzöfen/Kamin,
Wandsafe,
Infrarot Sauna (im Preis enthalten),
Bose Soundsystem (im Preis enthalten),
Design Kronleuchter (im Preis enthalten),
Netzwerkanschluß in allen Räumen,
Starkstrom Anschluß im Keller,
Glasfaseranschluß liegt im Haus jedoch ist der Inbetriebnahme Termin nicht bekannt,
22KW Wallbox,
barrierefreier Zugang zum Garten und Keller über Rampe,
Garten mit 3 Wasseranschlüßen und pneumatischer Entlüftung,
Trespa Verkleidung in Terrassen- und Gartenbereich.
Marken Armaturen
und viele weitere Details.

Lage

Am Ortsrand von Malsch, nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Einkaufen
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
73,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

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Angebot von: Steffen