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100qm2 kernsanierte Gewerbefläche in 45529 Hattingen

Bochumerstr. 48, 45529 Hattingen (Baak) – Nordrhein-Westfalen
1.000 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese kernsanierte Gewerbefläche besticht durch Ihre großzügigen Fensterfronten mit Sicherheitsglas, sowie die 2 hellen lichtdurchfluteten Räume.
Im Zuge der Kernsanierung wird das gesamte Objekt erneuert. ´

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt, sowie in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Denkbar wären z.B.

- Versicherungsbüro
- Fahrschule
- Einzelhandel
- Friseur / Kosmetikstudio

um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-456882
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.000 € (zzgl. NK)
Heizkosten
100 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
200 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
100 m²
Gesamtfläche
100 m²
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1936
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt wird aktuell kernsaniert.

-Neue Bodenbelege (Farbe und Material nach Absprache möglich)
- Neue Heizkörper
- neue Fensterfront in anthrazit (Sicherheitsglas, Aluminium)
- 2 erneuerte Gäste WC´s
- erneuerte Stromleitungen sowie Unterverteilung mit Starkstromanschluss
- Wände in Q3 verputzt und gestrichen
- Decken mit Rigips abgehangen inkl. LED Spots

Des Weiteren ist für 2027 der Einbau einer Wärmepumpe geplant.

Für das Objekt wird eine befristete Staffelmiete vereinbart:
2026 1000€ Kaltmiete
2027 1100€ Kaltmiete
2028 1200€ Kaltmiete
Danach gleichbleibend

Lage

Haus Objekt liegt im EG eines Wohnhauses. Direkt hinter der Ruhrbrücke in Hattingen Winz-baak. Die S-Bahn Station ist fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Gesundheit
50m
Einkaufen
50m
Natur
350m
Sport
400m
Gastronomie
450m
Kultur
1.0km
Kinderfreundlich
250m
ÖPNV
150m
Nachtleben
500m

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Sonstiges

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