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+++ Provisionsfrei+++Wachendorf- flexibler Bungalow aus 2005 zu verkaufen
28857 Syke – NiedersachsenAuf 2 Flurstücken wurde der außergewöhnlich großzügige Bungalow von einem regionalen Bauträger massiv erstellt.
Baujahr 2005, durchdacht geschnitten und mit großzügigen Flächen für komfortables Wohnen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
324 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt auf 8 Zimmer – viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereiche
Baustil: konservativ und qualitativ hochwertig mit Klinkerfassade.
Auf Grund laufender Instandhaltung ist der Pflegezustand als sehr gut zu bezeichnen.
Das Erdgeschoss wurde "altengerecht" konzipiert mit verbreiterten Türen ( bis auf das Gäste WC ) und ist so gut wie schwellenlos.
Die 30 qm grosse ehemalige Werkstatt im EG verfügt über einen eigenen Eingang und kann auch gewerblich genutzt werden. Erweiterbar ist diese Fläche auch als Einliegerwohnung, da dieser Raum auch über eine geschwungene Holztreppe in das Obergeschoss führt.
Hier haben Sie freie Nutzungsmöglichkeiten auf 135 qm Dachbodenfläche. Ein WC und zwei weitere Zimmer wurden in Trockenbauweise bereits installiert/ erstellt. Da die Versorgungsleitungen bereits vorhanden sind, wäre das Angebot auch als Zweifamilienhaus nutzbar oder Wohnen + Gewerbe. Perfekt als separater Bereich für Angehörige, Teenager, Au-pair, Büro/Praxis oder zur teilweisen Vermietung
Die freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor hat eine Grösse von 58 qm und enthält noch eine Werkstatt. Weitere Stellplätze und ein Besucherparkplatz sind auf der Vorderseite bereits vorhanden.
Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und blickdicht eingefriedet. Großes Grundstück mit ca. 1.792 m² – bietet viel Raum für Gartenfreunde, Spielbereiche, Ruheoasen oder weitere Gestaltungsideen
Kurzum ein tolles Angebot mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
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Objekt-Nr
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OM-456522
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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540.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 33.975 €
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Gesamtkosten
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ca. 573.974 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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48 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2005
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
+ Mauerwerk zweischalig 43 cm. Innenschale Porenbeton 17,5 cm, 100 mm Kerndämmung/ fugenversetzt, 40 mm Luftschicht, 11,5 cm Verblender
+ Fenster Kunststoff, K-Wert 1,1. Doppelverglasung. Teilw. m. Insektenschutz
+ Deckendämmung 180 mm, Mineralwolle
+ Dachgeschossdämmung 180 mm Mineralwolle
+ Elektrik: 3 adrig / FI
+ mehrere Kraftstromanschlüsse vorhanden
+ Kupferleitungen
+ Regenwassertank mit 5.000 Litern
+ teilweise Fussbodenheizung
+ Bodenbeläge: Granit/Marmor/ Fliesen
+ Kachelofen
+ Zimmertüren Massivholz Mahagoni
+ Jalousien elektrisch + Handzug
+ Terrasse von 38 qm / teilw. überdacht
+ Garage / Duplex 58 cm mit Werkstatt, massiv erstellt ( 31 cm Mauerwerk) mit Sektionaltor
+ Glasfaser ist beantragt und bezahlt
+ Smart home: Jalousien, Rasenmähroboter und elektrische Hundesicherung.
+ Betongeschossdecke ( fliessender Estrich)
+ Gesimskästen aus Kunststoff
+ Einbauküche mit Terrassenzugang
+ grosser Hauswirtschaftsraum
Lage
Wachendorf liegt fernab des großen Verkehrs. Die nächste Bundesstraße, die B 6, verläuft 2,5 km entfernt westlich durch Heiligenfelde und schafft gute Verbindungen zum Norden (nach Bremen, zur A 1 und zur A 27) und zum Süden (nach Hannover, zur A 2).
Kindergarten fussläufig erreichbar. Der nächste Discounter, Ärzte, Tanken, Bank etc ist in ca.: 2,5 Kilometern.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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97,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Alle Angebote sind freibleibend- Zwischenverkauf möglich
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Der Energieausweis wird erstellt und Ihnen zur Besichtigung vorgelegt
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