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Doppelhaushälfte mit schönem Garten
21376 Salzhausen – NiedersachsenDie Doppelhaushälfte befindet sich in Salzhausen in einer Tempo-30-Zone in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage in traumhafter Südwestausrichtung. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wurde in Massivbauweise komplett verklinkert errichtet.
In dem schönen Garten gibt es ein Gartenhaus für Gartengeräte etc.
Die Südterrasse kann mit einer hochwertigen Markise beschattet werden.
Im Erdgeschoss alle Räume mit Fußbodenheizung.
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Objekt-Nr
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OM-456496
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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420.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.734 €
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Gesamtkosten
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ca. 446.733 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- ca. 104 qm Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
- ca. 405 qm Grundstück
- 4 Zimmer
- hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- 2 Gauben
- Gas-Brennwertkessel
- zentrale Warmwasserbereitung mit Brauchwasserspeicher
- solar unterstützte Warmwasserbereitung
- Fenster 3-fach Verglasung, abschließbar
- Fußbodenheizung im EG mit raumweiser Regelung
- Fußbodenerwärmung und Handtuchheizkörper im Bad
- Rollläden im EG und OG
- Fliesen in den Bädern, sonst Designboden
- weiße Holztrennwand zwischen den Terrassen
- Gartenhaus
- Markise
Lage
Salzhausen ist ein Ort in der nördlichen Lüneburger Heide. Das Wahrzeichen ist die alte Heidekirche St. Johannis.
Über den Autobahnanschluss Garlstorf A7 erreicht man das Zentrum von Hamburg in ca. 40 Minuten, Lüneburg oder Winsen (Ruhe) in ca. 20 Minuten.
Schnellbusse fahren regelmäßig nach Hamburg, Harburg, Lüneburg und Winsen (Luhe).
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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48,10 kWh/(m²a)
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Grundriss EG
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Irrtum bleibt vorbehalten.
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