Moderne Terrassenwohnung mit großer Terrasse & Weitblick in Vallendar

Wohnen wie im eigenen Haus – großzügige 124m² Terrassenwohnung mit Südterrasse in Vallendar und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis

­Diese Terrassenwohnung überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit und das besondere Wohngefühl, sondern bietet gleichzeitig ein im aktuellen Marktvergleich besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

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Starten Sie jeden Tag mit Sonne, Weitblick in Richtung Rhein und dem Gefühl von Freiheit – Ihr neues Zuhause mit großer Terrasse wartet!

Diese großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung in Vallendar bietet ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem eigenen Haus kennt. Durch den separaten Eingang, die klare Raumaufteilung und die großzügigen Flächen entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Paare oder Familien.

Auf ca. 124m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und flexibel nutzbarer Grundriss.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum direkt mit der großzügigen Südterrasse. Diese erweitert den Wohnraum spürbar und bietet durch ihre Größe, die Südausrichtung sowie den weiten Blick ins Grüne und Richtung Rhein ein besonderes Wohngefühl – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wurde zuletzt modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ein sofortiger Bezug ist ohne größeren Aufwand möglich.
Besonders attraktiv: Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars ist, gegen gesondertes Entgelt, möglich – ideal für einen unkomplizierten und schnellen Einzug.
Eine Garage sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot sinnvoll ab.

Das aktuelle Hausgeld in Höhe von 635€ ist im Zusammenhang mit der bewusst soliden und vorausschauenden Bewirtschaftung der Eigentümergemeinschaft zu sehen: Ein wesentlicher Teil des Hausgeldes fließt in die Rücklagen sowie in die finanzielle Vorsorge der Immobilie.
Für Käufer bedeutet das eine planbare Kostenstruktur sowie eine deutlich geringere Wahrscheinlichkeit unerwarteter Sonderumlagen – ein klarer Vorteil gegenüber Anlagen mit niedriger Rücklagenbasis.
Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung dieser Struktur bewusst attraktiv positioniert.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine durchdachte wirtschaftliche Grundlage miteinander verbinden möchten.

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Für Käufer provisionsfrei.
Es fällt keine Käuferprovision an. Der Maklervertrag besteht ausschließlich mit dem Verkäufer, die Vergütung übernimmt der Verkäufer.

Vallendar gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Großraum Koblenz - besonders für Menschen, die ruhig, naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Die Nähe zum Rhein, kurze Wege in die Natur und die gute Anbindung an Koblenz machen diesen Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten.
Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal für Paare & Familien miteinander verbindet.