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Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in Kirchbrombach – frisch renoviert
64753 Brombachtal (Kirchbrombach) – HessenDiese helle Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kirchbrombach und wird derzeit umfassend renoviert.
Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Blick auf die umliegende Umgebung und können entspannte Stunden im Freien verbringen.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht eine Garage zur Verfügung.
Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-456228
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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780 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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2.340 €
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Zuge der aktuellen Renovierungsarbeiten werden die Wohnräume modernisiert und aufgewertet. Unter anderem werden neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer verlegt, Wand- und Deckenflächen neu gestaltet sowie ausgewählte Elektroinstallationen erneuert.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
• Balkon
• Garage
• Kellerraum
• Duschbad
• neue Bodenbeläge
• frisch renovierte Wohnräume
• Zentralheizung
• pflegeleichte Vinyl- und Fliesenböden
Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie weitere Optimierungen der Heizungs- und Haustechnik.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Kirchbrombach, dem größten Ortsteil der Gemeinde Brombachtal im Herzen des Odenwaldes.
Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür - auch für Hundehalter. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Michelstadt, Erbach und Höchst i. Odw. verbindet Kirchbrombach ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsplätze.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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216,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.
Besichtigungen sind bereits während der laufenden Renovierungsarbeiten nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die aktuell verwendeten Fotos zeigen den Zustand der Wohnung vor Beginn der Renovierungsarbeiten. Durch die laufenden Renovierungsmaßnahmen kann es zu Abweichungen gegenüber den dargestellten Bildern kommen.
Haustiere sind nach Absprache herzlich willkommen.
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Angebot von: Patrick Schwaben
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