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Immobilieninvestment mit Stil und sicherem Ertrag

42119 Wuppertal (Elberfeld) – Nordrhein-Westfalen
106.000 €
2
Zimmer
39,33 m²
Wohnfläche
Wohnung

Das Haus stammt aus dem Jahr 1955 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das gesamte Erscheinungsbild des Gebäudes ist ordentlich und einladend. Auch der Hausflur
ist äußerst sauber und gut instand gehalten. Zudem zeichnet sich das Haus durch eine
angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus, was zu einem positiven und harmonischen
Wohnumfeld beiträgt.
Die Verwaltung trägt maßgeblich zum soliden Erscheinungsbild mit bei.

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Objekt-Nr
OM-456151
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
106.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 8.813 €
Gesamtkosten
ca. 114.812 €
Hausgeld mtl.
209 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 106.000 €
Grunderwerbsteuer 6.890 € (6,50%)
Notarkosten 1.267 € (1,20%)
Grundbucheintrag 656 € (0,62%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 439€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,21%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1955
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
-Badezimmer umfassend renoviert 2025
-Fußboden im Wohnzimmer neu verlegt
-Gegensprechanlage
-­Gaszentralheizung
-Warmwasser­aufbereitung GASTHERME (letzte Wartung 2026)
-Stabile Haustür mit Sicherheitslangschild-Garnitur­
-Kunststofffenster 2-Fach Isolierverglast

Lage

Attraktive Wohnung in zentraler Lage – Cronenberger Str. 3, Wuppertal
Diese Wohnung punktet mit ihrer sehr gefragten Lage an der Cronenberger Straße, in
unmittelbarer Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal – ideal für Studierende,
Mitarbeitende oder Berufspendler. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die B7 sowie die
Autobahnen, sind Innenstadt und umliegende Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten
nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum
urbanen Leben.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
•Direkte Nähe zur Bergischen Universität Wuppertal
•Bahnhof fußläufig erreichbar
•Zentrale, beliebte Wohnlage
•Sehr gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung

Lage-Check

Einkaufen
ÖPNV
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115,20 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6000 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt solide bei 5,7%.

Die Nebenkosten werden auf den Mieter umgelegt und 1 mal jährlich abgerechnet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Home Now Immobilien GmbH - Paul Nowodyla