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Charmantes und top gepflegtes Holzhaus mit großem Garten / Einfamilienhaus

29643 Neuenkirchen – Niedersachsen
220.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das charmante Holzhaus liegt direkt am Wald und hat einen sehr schön angelegten, zumeist blickdichten Garten mit ca. 800 qm. Das Haus hat eine schön überdachte Terrasse und ein Carport direkt am Haus. Ein Gartengerätehaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Das schicke Holzhaus verfügt über 2 Etagen, es bietet Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen. Es gibt einen offenen Kamin für ein behagliches Ambiente. Eine sehr schöne, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten ist vorhanden. In das untere Geschoss führt eine sichere und breite Buchentreppe. Geschmackvolle, individuelle und offene Gestaltung. Es muss nichts wirklich renoviert werden, einziehen und sich wohlfühlen! Alles ist top gepflegt. Das Haus ist ein Wert der bleibt. Nebenkosten sind ausweisbar.

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Objekt-Nr
OM-456125
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.352 €
Gesamtkosten
ca. 234.352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 11.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,89%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
110 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde in 2016 komplett renoviert. Die hochwertige Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls in 2019 neu installiert. Das Dach wurde neu abisoliert. Jeder Raum hat genügend Heizkörper. Die Fenster haben Zweiglasverglasung. Im oberen Geschoss haben alle Fenster Außen-Jalousien. Auch Mückenschutz ist so gut wie überall vorhanden. Die Markise an der Terrassenfront und das viele Grün umzu schützen vor Hitze. Die Terrasse hat 25 qm. Im Mai 2026 wurde das Haus außen komplett neu gestrichen.

Lage

Wohnen im Heide-Charlet mit Garten - Einzugsgebiet Hamburg / Bremen / Hannover (Anschluss Bahnhof Soltau oder Schneverdingen).
Oder nutzbar als Ihre Oase der Entspannung - Ein eigenes Haus direkt am Wald mit grün umrandeten komplett hoch umzäunten Garten. Mit ca. 40 anderen Holzhäusern in dieser Siedlung wohnt man in freundlicher und entspannter Nachbarschaft. Alle Grundstücke hier sind individuell und teilweise mit altem Baumbestand. Die Straße in der Kehre und auch die Kanalisation wurden Anfang 2026 neu gemacht.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Zahlen Sie nicht länger Miete - investieren Sie in ein Eigenheim. Dieses Haus bietet eine günstige Chance und ist eine vernünftige Möglichkeit den Traum von einer eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir verkaufen hiermit eines unserer Holzhäuser in dieser Siedlung, weil uns die Arbeit / die Pflege altersbedingt zu viel wird. Wir freuen uns auf Ihre seriöse Kontaktaufnahme, vereinbaren Sie mit uns einen Termin und schauen Sie sich das Häuschen an!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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