19 Garagen: Stabiles Investment mit 5 % AfA in Top-Mikrolage

Zum Verkauf steht ein gepflegter, autarker Garagenhof mit insgesamt 19 Einheiten (davon 2 mit mehr als 45m²) in einer Lage mit extremem Parkdruck. Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand und wird direkt vom Eigentümer (provisionsfrei) übergeben.

Besonders attraktiv: Jede Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch. Dies bietet maximale Flexibilität – ob als geschlossenes Portfolio-Investment oder für den späteren Einzelabverkauf (Einzelmarktwert ca. 16.500 €).
Die Investment-Highlights

Massi­ves Mietsteigerungspotenzial: Aktuell sind die Garagen für nur ca. 45 €/Monat vermietet (Voreigentümer hat in 30 Jahren die Miete nie angepasst). Die marktübliche Miete liegt vor Ort bei ca. 90 € für Standardgaragen und ca. 170 € für die beiden Großraumgaragen (> 45 m²).

Kurze Kündigungsfristen: Alle Mietverträge haben eine Kündigungsfrist von nur einem Monat. Ein schneller Turnaround auf Marktmietniveau ist somit unmittelbar realisierbar.

Steuervorteil­ durch 5% AfA: Da es sich um einen separaten Garagenhof handelt, profitieren Sie von 5 % AfA.

Geringe Nebenkosten: Die Bewirtschaftungskosten liegen bei lediglich ca. 9 € pro Einheit (inkl. WEG-Verwaltung). Das Objekt ist durch die Teilungserklärung rechtlich und finanziell völlig autark.

Zustand & Lage
Der Garagenhof weist keinen Instandhaltungsstau auf und wird in einem technisch einwandfreien Zustand übergeben. In der direkten Umgebung herrscht akuter Parkplatzmangel, was eine dauerhafte Vollvermietung und eine Warteliste an Interessenten garantiert.

Daten auf einen Blick:
Einheiten: 19 (davon 2 x XL-Garagen mit > 45 m²)

Ist-Miete: ca. 45 € / Monat

Soll-Miete: 90 € (Standard) / 170 € (XL)

Verkauf durch: Direkter Eigentümer (Keine Maklerprovision)

Rechtliche­r Status: Jede Garage erhält eigenes Grundbuchblatt

Der Garagenhof befindet sich in der Robertstraße 58, im Herzen eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Dortmunds. Wer die Parksituation im Umfeld der Robertstraße und des nahegelegenen Borsigplatzes kennt, weiß: Frei verfügbare Parkflächen sind hier praktisch nicht existent.

Die Standort-Vorteile im Detail:

Extremer Parkdruck: Das direkte Umfeld besteht fast ausschließlich aus geschlossener Blockrandbebauung ohne private Stellplätze. Anwohner suchen hier oft 15–20 Minuten nach einem Parkplatz – eine Garage ist hier kein Luxus, sondern eine Notwendigkeit.

Hervorragend­e Mikrolage: Die Lage ist optimal angebunden. In wenigen Minuten sind die Mallinckrodtstraße (Ost-West-Achse) und die B54 erreichbar. Dies macht die Garagen auch für Pendler oder als Lager (insb. die beiden XL-Garagen) hochattraktiv.

Wachsende Nachfrage: Durch die fortschreitende Quartiersentwicklung in der Nordstadt und die Verknappung von öffentlichem Parkraum durch Fahrradwege und Stadtgestaltung wird der Wert gesicherter Stellplätze in dieser Lage in den kommenden Jahren weiter massiv steigen.

Sicheres Einzugsgebiet: Die unmittelbare Nachbarschaft bietet ein riesiges Potenzial an Dauermietern, was die Fluktuation gegen Null sinken lässt.