Verkauf einer Wohnung mit 3 Zimmern und separatem Arbeitszimmer, 91 m².

Wir bieten zum Verkauf eine 3-Zimmer-Wohnung (3+1) im Eigentum an, die sich im Erdgeschoss eines Ziegelhauses mit zwei Obergeschossen in der Gemeinde Červený Potok befindet. Die Wohnfläche der Wohnung ohne Nebengebäude beträgt ca. 78,14 m², die Gesamtfläche inklusive Keller beträgt ca. 91,24 m². Zur Wohnung gehören zwei Keller mit einer Fläche von ca. 3,15 m² bzw. 9,95 m². Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich (12,89 m²), drei separaten Zimmern (18,72 m², 17,64 m² und 14,16 m²), einem Flur, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist komplett leergeräumt und befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, was eine ideale Gelegenheit für eine Renovierung nach eigenen Vorstellungen bietet. In der Vergangenheit wurde bereits das Badezimmer renoviert und eine teilweise Modernisierung der Elektroinstallation durchgeführt. Neue Stromleitungen aus Kupfer wurden im Wohnzimmer, in der Küche, im Badezimmer und im Flur verlegt, während in den Schlafzimmern die ursprüngliche Elektroinstallation erhalten geblieben ist. Die Heizung wird durch einen eigenen Festbrennstoffkessel der Marke OPOP, Modell H 412 mit einer Leistung von 12 kW, betrieben, der etwa 3 Jahre alt ist und den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht. Jede Wohneinheit im Haus verfügt über einen eigenen Kessel, und die Heizung kann mit Holz oder Kohle betrieben werden. Das technische Ausstattung umfasst auch einen Schornstein mit aktueller Abgasprüfung. Zur Wohnung können zusätzlich Gartenflächen mit einer Gesamtfläche von 463 m² erworben werden, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befinden. Laut Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, ein Nebengebäude, beispielsweise ein Gartenhaus, zu errichten, was die Nutzungsmöglichkeiten der Grundstücke für Entspannung, Gartenarbeit oder kleine landwirtschaftliche Tätigkeiten erweitert. Das Wohnhaus wurde teilweise saniert. Ein neues Dach und eine Hydroisolierung wurden rund um das Haus angebracht. Laut Angaben der Eigentümer sind im Reparaturfonds mehr als 400.000 CZK angespart, und für die Zukunft ist die Dämmung des Hauses geplant. Im Erdgeschoss des Hauses steht ein gemeinsamer Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich laut Angaben des Eigentümers derzeit auf etwa 1.248 CZK für den Reparaturfonds, ca. 2.397 CZK als Vorauszahlung für Strom über SIPO und etwa 200 CZK monatlich für die Gebäudeversicherung. Die Kosten für den gemeinsamen Strom- und Wasserverbrauch werden entsprechend dem Miteigentumsanteil der einzelnen Wohneinheiten aufgeteilt. Der Angebotspreis für die Wohnung inklusive beider Keller beträgt 2.999.000 CZK. Die Gartenflächen mit einer Gesamtfläche von 463 m² werden separat für 400.000 CZK angeboten. Der Gesamtpreis bei Kauf der Wohnung inklusive der Gartenflächen beträgt 3.399.000 CZK. Ein Energieausweis (PENB) ist derzeit nicht verfügbar und wird gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch eine Abrechnung der Energiekosten der letzten 3 Jahre ersetzt.