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Natur, Ruhe, Freiheit - Wohnhaus in der Feriensiedlung Meißendorf

29308 Winsen – Niedersachsen
166.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
996 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Ferienhaus

Dieses gepflegte Holzhaus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage in der Feriensiedlung von Meißendorf und bietet ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen.

Bereits bei der Ankunft überzeugt das Objekt mit seiner gepflegten Zufahrt, großzügigen Carportflächen sowie dem schön eingewachsenen Grundstück mit viel Grün und gewachsenem Baumbestand in direkter Umgebung.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Der helle Wohnbereich schafft durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse eine angenehme und offene Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kaminofen sorgt zusätzlich für ein behagliches Ambiente in den kühleren Monaten.

Die modern gestaltete Küche ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet komfortable Platzverhältnisse.

Die überdachte Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich sinnvoll nach außen und schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei vorhandenen Carports, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Wohnmobil oder zusätzliche Abstellflächen bieten.

Ein attraktives Objekt für Käufer, die naturnahes Wohnen mit gepflegtem Umfeld und besonderem Erholungswert suchen.

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Objekt-Nr
OM-455856
Objektart
Haus
Objekttyp
Ferienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
166.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.948 €
Gesamtkosten
ca. 176.947 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 166.000 €
Grunderwerbsteuer 8.300 € (5,00%)
Notarkosten 1.749 € (1,05%)
Grundbucheintrag 899 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,98%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Baujahr
1977
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

gepflegtes Holzhaus in naturnaher Lage
liebevoll angelegtes, eingewachsenes Grundstück
großzügige, überdachte Terrasse
heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Kaminofen
mod­erne Einbauküche
großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche
zwei Carports
zusätzliche Abstellmöglichkeiten / Nebengebäude
gepflasterte Wegeflächen
hohe Privatsphäre durch eingewachsenen Garten
ruhige Lage in grüner Umgebung
hoher Freizeit- und Erholungswert

Lage

Die Immobilie befindet sich in Meißendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Winsen (Aller), in besonders ruhiger und naturnaher Lage innerhalb einer gewachsenen Feriensiedlung.

Die Umgebung ist geprägt von Waldflächen, Natur und einem hohen Erholungswert. Besonders die Nähe zu den bekannten Meißendorfer Teichen sowie zur reizvollen Landschaft der südlichen Lüneburger Heide macht diese Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Winsen (Aller). Auch die Stadt Celle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung in die Region.

Diese Lage eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe, Natur und Rückzugsmöglichkeiten schätzen, ohne vollständig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Sport
Gesundheit
Gastronomie
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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