Flachdachbungalow (Reihenendhaus) auf 546 qm Grundstück mit zwei Bädern, Garage und Carport

Flachdachbungalow (Reihenendhaus) auf 546 qm Grundstück mit zwei Bädern, Garage und Carport

Rund 146 qm Wohnfläche* plus 17 qm Nutzfläche*, verteilt auf folgende Räumlichkeiten:
• Wohn- und Essbereich: 54 qm
• Kaminzimmer: 18 qm
• Schlafzimmer 1 (z.B. Eltern): 17 qm
• Schlafzimmer 2 (z.B. Kind ): 12 qm
• Schlafzimmer 3 (z. B. Gäste/ Kind), derzeit Arbeitszimmer: 12 qm
• Duschbad:  6 qm
• Flur zwischen SZ 1 und SZ 2: 2 qm
• Duschbad, an Schlafzimmer 3 anschließend: 4 qm
• Küche: 11 qm
• Gäste-WC: 2 qm
• Eingangsflur: 8 qm
• Hobby-/ Abstellraum: 8,5 qm
• Heizungsraum: 3 qm

Der Wohn-/ Essbereich sowie die Schlafzimmer sind lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und ein Atrium. Aus dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich blickt man zum einen auf die überdachte (Loggia-artige) Terrasse und in den sonnigen und weitgehend blickdichten Garten mit vielen Blumen, und zum anderen in das Atrium. Im Elternschlafzimmer kann man beide bodentiefen Türflügel zum Garten auf eine kleine Nebenterrasse öffnen. Vom Kaminzimmer betritt man den Garten über ein bodentiefes Schiebefenster.
Beide Duschbäder haben Oberlichter, eines davon ist elektrisch zu bedienen. Das Duschbad am zweiten Gästezimmer wurde in 2021 komplett neu aufgebaut und bietet eine bodengleiche Dusche. Das Bad zwischen Elternschlafzimmer und Kinderzimmer bietet neben Doppelwaschtisch und geräumigen Badmöbeln eine flache Duschtasse.
Bis auf den Eingangsbereich vor der Haustür, der über eine niedrige Stufe zu erreichen ist, gibt es im Haus nur einen weiteren Absatz von ca. 15 cm Höhe vom Wohn- zum Kaminzimmer.
Die Gasbrennwertheizung von Brötje aus 2017 versorgt die im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung und bereitet Warmwasser.

Die Innenausstattung ist als hochwertig zu bezeichnen: 
Vollholztüren nebst Zargen in Erle aus Tischleranfertigung mit wertigen Drückergarnituren, Laminat der Marke ‚Parador’ im Wohn-/ Essbereich, Feinsteinzeugfliesen im Eingangsflur und in der Küche. Die Einbauküche stammt von Wagner Wohnen (Marke Contur, 2011) und bietet ein Induktionskochfeld nebst Dunstabzug, in Arbeitshöhe befindlicher Backofen, Einbaukühlschrank mit Tiefkühleinheit und Geschirrspüler.
Zum Atrium hat der Wohn-/ Essbereich ein vertikales, elektrisches Sonnenschutzrollo (2023). Zum Garten schließt eine elektrische Jalousie den luftigen Raum und die Terrasse nachts ab. Den Schutz vor direkter Sonne auf der Terrasse übernimmt eine elektrische Gelenkarmmarkise. Das angrenzende Kaminzimmer verfügt ebenfalls über einen elektrischen Rolladen. Das Elternschlafzimmer als auch die Küche sind mit manuellen Rolläden versehen.

Die größten Modernisierungen in Kurzform (Rechnungen vorliegend):
• Wohn-/ Esszimmerfenster zum Garten: Komplett ersetzt in 2006 in Holz durch Tischlerei.
• Wohn-/ Esszimmerfenster zum Atrium: Austausch des Isolierglas in 2005.
• Fenster vom Kinder- und vom Gästezimmer: Komplett ersetzt in 2020 in Kunststoff anthrazit.
• Die Garage erhielt 2017 ein Sektionaltor mit elektrischem Antrieb.
• Das Flachdach (ca. 250 qm) wurde in 2001 mit neuer Schweißbahn belegt. In 2005 erfolgte eine
Dachabschlussverkleidung in Echtschiefer.

Vor der geräumigen Garage schließt ein massives Carport an, dessen Dach sehr ähnlich wie das des Hauses ausgeführt ist und die selbe Echtschieferumrandung trägt. In der Hofeinfahrt steht überdies ein weiterer, unabhängiger PKW-Stellplatz zur Verfügung, der auch für einen Wohnwagen geeignet wäre.

• Grundschule Erichshof – 650 m
• Kindergarten am Mühlenkampgelände – 1300 m
• Kooperative Gesamtschule Weyhe-Leeste – 2,5 km
• REWE, Rossmann, HolAb, …, Frisör, Sparkasse – 850 m
• IKEA, Outlet-Center, Baumarkt etc. – rund 4 km
• Autobahn A1 – ebenfalls 4 km