4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden – kernsaniert nach Wunsch

In der Schiefersteinstraße 20 in Wiesbaden entsteht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung, die inklusive vollständiger Kernsanierung für 275.000 € angeboten wird.

Das Besondere:
Zum jetzigen Zeitpunkt kann der Käufer die Sanierung noch aktiv mitbestimmen. Je nach Wunsch können Ausstattung, Materialien, Bodenbeläge, Badezimmergestaltung und weitere Details individuell abgestimmt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine frisch sanierte und vermietungsstarke Wohnung in Wiesbaden suchen.

Die Wohnung wird im Zuge der Sanierung umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Ziel ist eine helle, moderne und pflegeleichte Wohnung mit funktionalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und langfristig guter Vermietbarkeit.

Für Kapitalanleger bietet sich zusätzlich ein interessantes Konzept:
Die Wohnung kann als Kapitalanlage erworben werden. In diesem Fall übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung und garantieren dem Käufer eine Kaltmiete von 1.200 € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 275.000 € entspricht dies einer Brutto-Mietrendite von über 5% pro Jahr

Zusätzlich kann die Sanierung im Rahmen eines separaten Bauvertrags strukturiert werden. Dadurch können Kapitalanleger die Sanierungskosten steuerlich geltend machen. Die konkrete steuerliche Behandlung sollte individuell mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Die Schiefersteinstraße 20 befindet sich in Wiesbaden und bietet eine gute Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Umgebung.

Wiesbaden zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Mainz, Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Wirtschaftsraum sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern.

Einkaufsmöglichkei­ten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind je nach Mikrolage gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort für Berufspendler attraktiv.

Durch die Größe und den 4-Zimmer-Grundriss eignet sich die Wohnung besonders gut für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mieter, die ein zusätzliches Arbeitszimmer benötigen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine breite Zielgruppe und eine solide Vermietbarkeit.