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PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Komplettrenovierung | Helle 3 ZKB mit Blick bis zur Pfalz

Rheinecke 27, 67071 Ludwigshafen am Rhein (Oggersheim) – Rheinland-Pfalz
257.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Oggersheim!

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre helle, weitläufige Atmosphäre und einen unverbaubaren Ausblick über die Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt hinweg bis zum Pfälzer Wald. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde gerade erst umfangreich und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Dank der großzügigen Fensterflächen ist jeder Wohnraum lichtdurchflutet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Bereich, von dem aus Sie direkt auf den Balkon gelangen. Genießen Sie hier laue Sommerabende mit Blick auf die Wallfahrtskirche Maria Himmelfahrt und den fernen Pfälzer Wald. Ein Aufzug bringt Sie bis fast vor Ihre Wohnungstür. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, können Sie ohne Renovierungsstress direkt einziehen.

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Objekt-Nr
OM-455508
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.625 €
Gesamtkosten
ca. 273.624 €
Hausgeld mtl.
419 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 257.000 €
Grunderwerbsteuer 12.850 € (5,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 992€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,79%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde gerade vollständig renoviert.

Badezimmer: Neu gestaltetes, modernes Bad mit Badewanne und XXL-Regendusche, LED-Spiegelschrank, moderner Waschtisch mit praktischem Waschbeckenunterschrank.

Kü­che: Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine

Balkon: Großzügiger Sonnenbalkon mit Weitblick bis zur Pfalz

Komfort: Personenaufzug vorhanden

Stauraum: Eigenes Kellerabteil

Heizung: Effiziente Fernwärme

Lage

Oggersheim – Die grüne Oase von Ludwigshafen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnumgebung mit altem Baumbestand. Oggersheim bietet die perfekte Mischung aus gewachsener Struktur und hervorragender Anbindung:

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bequem erreichbar.

Verkehr: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg, Speyer und den gesamten Rhein-Neckar-Raum garantiert.

Freizeit: Radwege entlang des Rheins laden zu Ausflügen ein.

Lage-Check

Sport
350m
Einkaufen
100m
Gesundheit
250m
Gastronomie
100m
Kinderfreundlich
100m
ÖPNV
250m
Kultur
400m
Nachtleben
200m
Natur
50m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
137,70 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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