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Großzügige Doppelhaushälfte in Wolfsburg-Laagberg direkt am Stadtwald zu vermieten

Hirschberger Str. 6, 38440 Wolfsburg – Niedersachsen
1.900 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
592 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Zur Vermietung steht eine geräumige und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, in attraktiver Lage von Wolfsburg-Laagberg – direkt am Stadtwald gelegen.
Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Einheiten:
• Erdgeschoss – ca. 68 m² mit direktem Zugang zur Terrasse – aktuell leerstehend
• Obergeschoss – ca. 72,68 m² mit Balkon
• Dachgeschoss – ca. 40,97 m²

Alle Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse mit 2–3 Zimmern.

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Objekt-Nr
OM-455487
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.900 € (zzgl. NK)
Heizkosten
220 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
420 €
Mietsicherheit
3.800 €

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
6
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Bodenbeläge
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1956
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zum Haus gehören außerdem eine Garage und ein privater Stellplatz. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

Lage

Highlights der Immobilie:

•Ca. 180 m² Wohnfläche
•Drei Etagen mit durchdachtem Grundriss
•Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
•Obergeschoss mit großem Balkon
•Ausgebauter Dachboden
•Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer
•Helle und großzügige Räume
•Ruhige Wohnlage direkt am Stadtwald
•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet auf jeder Ebene ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Der Terrassenbereich lädt zum Entspannen im Grünen ein, während der große Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Lage in Wolfsburg-Laagberg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
100m
Kinderfreundlich
100m
Einkaufen
250m
Gesundheit
250m
Kultur
1.4km
Gastronomie
250m
Sport
650m
ÖPNV
200m
Nachtleben
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
165,10 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Сдается в аренду просторный и многофункциональный дом на две семьи (полуотдельный дом) жилой площадью около 180 м², расположенный на трех этажах в привлекательном районе Вольфсбург-Лаагберг — в непосредственной близости от городского леса.
Этот объект недвижимости предлагает достаточно пространства для проживания семей, нескольких поколений под одной крышей, а также для совмещения жилья и работы.

Общая жилая площадь, составляющая примерно 182 м², распределена между тремя отдельными жилыми блоками:
• Первый этаж — ок. 68 м² с прямым выходом на террасу (в настоящее время свободен)
• Второй этаж — ок. 72,68 м² (с балконом)
• Мансардный этаж — ок. 40,97 м²

Все жилые блоки отличаются практичной планировкой и включают от 2 до 3 комнат.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Viktor Nass