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Charmante Altbauwohnung mit großzügigem Raumgefühl in begehrter Koblenzer Lage

Johannes-Müller-Straße 9, 56068 Koblenz – Rheinland-Pfalz
1.250 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
101 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige und charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in begehrter Lage der Koblenzer Südstadt. Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihren klassischen Altbaucharme, große Fensterflächen sowie ein angenehmes und helles Wohngefühl.
Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung umfassend optisch aufgefrischt. Ein moderner Bodenbelag sowie frisch gestrichene Wände sorgen für ein gepflegtes und einladendes Gesamtbild. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und bereits im Mietangebot enthalten.
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, Familien, Berufstätige oder auch eine Wohngemeinschaft. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine zuverlässige Beheizung über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit urbanem Wohnen in attraktiver Innenstadtlage und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar.

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Objekt-Nr
OM-455322
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. August 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.250 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
170 €
Mietsicherheit
3.750 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1900
Ausstattung
Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung bietet ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, Küche und Bad. Sie befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch große Fenster, helle Räume und den klassischen Charme einer gepflegten Stadtwohnung. Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung optisch aufgefrischt: Es wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und die Wände wurden frisch gestrichen. Eine Einbauküche ist vorhanden. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt zeitlich befristet mit einer vorgesehenen Mietdauer von zwei Jahren. Weitere Details hierzu werden im Rahmen der Besichtigung transparent erläutert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Johannes-Müller-Straße in der beliebten südlichen Vorstadt von Koblenz – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Der Koblenzer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anbindungen für Berufspendler sowie den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch das Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein/Kemperhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Koblenzer Innenstadt sowie das Rhein- und Moselufer sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Beson­ders beliebt ist die südliche Vorstadt aufgrund ihrer schönen Altbaustruktur, der urbanen Atmosphäre und der hervorragenden Verbindung aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
150m
ÖPNV
250m
Gesundheit
100m
Kultur
250m
Kinderfreundlich
100m
Nachtleben
150m
Sport
250m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
96,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Horch Immobilien
Zum Helmestal 5
56112 Lahnstein

GEWERBEERLAUBNIS NACH § 34C ABS 1 NR.1 UND NR. 4 GEWO ERTEILT DURCH DIE STADTVERWALTUNG LAHNSTEIN

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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