Stadtleben trifft Lebensqualität im Herzen Erlangens

Ein ideales Zuhause
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnanlage. Badezimmer und Gäste-WC wurden 2012 renoviert. Im gleichen Zeitraum wurden auch die Innentüren ersetzt. 2018 wurde die Elektrik auf den neusten Stand gebracht inkl. Netzwerkanschlüssen in den relevanten Räumen.

Das Bad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer separaten Gästetoilette, sowie einer praktischen Abstellkammer ausgestattet.

Ausgehend vom Wohnzimmer gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon und kann somit die Abendsonne genießen.

Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäschekeller und als Heizung dient Fernwärme inkl. zentraler Warmwasserversorgung.

Mit im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche samt den elektrischen Geräten (außer Kühlschrank).

Der nur ca. 150 Meter entfernte PKW-Stellplatz im Parkhaus in der Spinnereistraße ist ebenfalls erhältlich.

Zentraler geht es kaum
Der Färberhof besticht durch seine absolute Top-Lage in der Erlanger Innenstadt. Wer hier wohnt, profitiert von extrem kurzen Wegen zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.

Bahnhof & Arcaden: Der Erlanger Bahnhof sowie die Erlanger Arcaden sind in nur 5 bis 8 Gehminuten erreichbar.
Innenstadt pur: Fußgängerzone, Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen buchstäblich direkt vor der Haustür.
Nahversorgungszentru­m Michael-Vogel-Str: Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Fitnessstudio ist fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt.
Anbindung: Die Autobahn A73 erreichen Sie in knapp 3 Minuten Fahrtzeit, was ideale Bedingungen für Berufspendler schafft.
Genießen Sie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und familienfreundlicher Lage. Alles für den Alltag erreichen Sie bequem zu Fuß. Dank der verkehrsberuhigten Straße wohnen Sie ruhig – und für Kinder liegt der städtische Spielplatz direkt vor der Haustür.