3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Mietpotenzial in Chemnitz-Kaßberg

Die angebotene Eigentumswohnung in Chemnitz-Kaßberg befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Die Einheit eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen, klarer Kostenstruktur und weiterem Entwicklungsspielraum suchen.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Balkon. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnungsstruktur und Ausstattung unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet aktuell monatlich 505 € netto. Eine Mieterhöhung wird derzeit geprüft. Damit bestehen bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig ist Mieterhöhungspotenzial vorhanden, wodurch sich die Ertragssituation perspektivisch weiterentwickeln kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 435 €. Davon sind ca. 350 € umlagefähig. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 27 €. Die Kostenstruktur ist damit transparent und für eine Finanzierungsprüfung gut nachvollziehbar. Gerade in einem Marktumfeld mit erhöhten Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit ist diese Kalkulierbarkeit ein relevanter Vorteil.

Energetisch bewegt sich das Objekt im Bereich B/C. Für ein Bestandsgebäude dieser Baujahresklasse stellt dies eine solide Ausgangslage dar.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung eine vermietete Kapitalanlage mit bestehendem Cashflow, gepflegtem Objektumfeld, nachvollziehbaren Kosten und realistischem Entwicklungspotenzial auf der Mietseite.

Die Eigentumswohnung liegt im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem etablierten innerstädtischen Wohnquartier westlich des Stadtzentrums. Der Kaßberg zählt laut Stadt Chemnitz zu den bedeutenden gründerzeitlichen Wohnquartieren der Stadt und ist durch eine gewachsene Blockrandbebauung sowie erhaltene Altbausubstanz geprägt. Für Kapitalanleger ist das relevant, weil die Lage nicht von Einzelimpulsen lebt, sondern von einer stabilen, historisch gewachsenen Wohnnachfrage.

Die Mikrolage bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich im Umfeld; konkrete Nahversorgungsangebote wie die Apotheke am Kaßberg werden in fußläufiger Entfernung geführt. Auch einzelne gastronomische Angebote und Dienstleister befinden sich direkt an bzw. nahe der Ulmenstraße.

Für Familien und langfristige Mieter ist die Bildungsinfrastruktur ein zusätzlicher Standortvorteil. Im Stadtteil Kaßberg befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen; die Stadt Chemnitz verweist zudem auf ihr Kita-Portal und den Schulwegweiser als zentrale Übersichten für Betreuungs- und Bildungsangebote. In der näheren Umgebung liegt unter anderem die Grundschule Weststraße in der Weststraße 19.

Auch die Naherholung ist solide abgedeckt. Der Andréplatz / Andrépark liegt im Stadtteil Kaßberg und bietet Grünfläche sowie Spielplatznutzung. Das stärkt die Wohnqualität, ohne dass die Lage ihren urbanen Charakter verliert. Also „grünes Stadtparadies“ aus Stadtlage und Aufenthaltsqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. In der Umgebung wird die Haltestelle Chemnitz, Industriemuseum mit ca. 190 m Entfernung genannt; der Bahnhof Chemnitz Mitte liegt ca. 1,5 km entfernt. Die CVAG stellt für Chemnitz Bus- und Bahnverbindungen, Liniennetz sowie Fahrplan- und Echtzeitauskünfte bereit.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsener Wohnqualität, ÖPNV-Anbindung, Bildungs- und Versorgungsangeboten sowie Nähe zur Innenstadt. Für Kapitalanleger spricht vor allem die breite Nutzbarkeit der Lage: Sie ist nicht auf eine einzelne Zielgruppe zugeschnitten, sondern für Berufstätige, Paare, kleine Haushalte und Familien grundsätzlich gut vermietbar.