Exklusive Büroräume im Zentrum von Weil der Stadt

Exklusive Büro- und Präsentationsflächen im Zentrum von Weil der Stadt

Die angebotene Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Weil der Stadt.

Die großzügige Gewerbefläche überzeugt durch einen offenen, loftartigen Grundriss mit außergewöhnlicher Deckenhöhe und einem modernen, repräsentativen Ambiente. Der ca. 90 m² große Hauptbereich eignet sich ideal als zentrale Büro- oder Arbeitsfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Agenturen oder Dienstleister.

Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere großzügige Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros oder Besprechungsräume nutzen lassen. Damit bietet die Einheit optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie für professionelle Kundengespräche in separater, ruhiger Umgebung.

Suchen Sie exklusive Präsentations- und Arbeitsräume, in denen Sie bei Ihren Kunden und Mitarbeitern eine besondere Atmosphäre schaffen? Diese Immobilie bietet genau den passenden Rahmen dafür.

Die hochwertig ausgestattete, offen gestaltete Nolte-Küche mit modernen Elektrogeräten, unter anderem einem Induktionskochfeld, kann flexibel als Mitarbeiterküche oder zusätzlicher Besprechungs- bzw. Aufenthaltsbereich genutzt werden.

Zusätzlich steht ein großer Abstellraum innerhalb der Einheit zur Verfügung, der ausreichend Stauraum für Akten, Technik oder sonstige Materialien bietet. Ergänzend gehört ein geräumiger Kellerraum zur Immobilie, der weiteren Platz für Lager- oder Archivzwecke schafft.

Die Einheit wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Bereiche erneuert, darunter Elektrik, Fenster, Bodenbeläge, Sanitäranlagen sowie Oberflächen. Die großzügige Raumhöhe unterstreicht das offene und repräsentative Raumgefühl.

Alle Böden sind mit hochwertigem Parkett bzw. großformatigen Fliesen ausgestattet. Zudem verfügen alle Räume über Netzwerk- und TV-Anschlüsse, was eine moderne und flexible Arbeitsumgebung gewährleistet.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren zudem energetisch umfassend modernisiert: 2020 erfolgte die Dämmung des Daches, 2022 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung installiert.

Ein Hausmeisterservice rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Das Objekt überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung. Der Bahnhof ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart sowie an die Hermann-Hesse-Bahn nach Calw. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien für den Nahverkehr in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahnen A8 und A81 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Direkt am Objekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 bis 5 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Arbeitsalltag sowie für die Mittagspause. In unmittelbarer Nähe befinden sich Cafés, Restaurants, Eisdielen, Supermärkte und Bäckereien, die eine vielfältige Auswahl für Verpflegung und kurze Erledigungen ermöglichen.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünanlagen, die sich ideal für eine entspannte Mittagspause oder kurze Erholungspausen im Arbeitsalltag eignen.