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Gartenhofhaus -Raumwunder zum Wohlfühlen- Provisionsfrei !!!
31542 Bad Nenndorf – NiedersachsenDieser charmante, kernsanierte Bungalow überzeugt durch modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bei der umfassenden Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die dem Haus eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleihen.
Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Keller bietet die Immobilie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m².
Ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Lagerfläche, usw...
Das gepflegte Grundstück mit 327 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen.
Der eigene abgeschlossene Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, zum Spielen oder zum Gärtnern ein.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-455128
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Bungalow
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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467.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.447 €
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Gesamtkosten
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ca. 496.446 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Nutzfläche
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65 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Rahmen der Kernsanierung wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:
Wärmedämmung der Außenfassade
Außenfensterbänke (Granit- Padang dunkel)
Deckendämmung (20 cm Mineralwolle / WLG 35)
Oberlicht im Flur
Komplette Elektrik (Gira) mit Unterverteilung und Serverschrank
Einbaustrahler (Brumberg) im gesamten OG
Sat - Schüssel
Sämtliche Wasser - und Abwasserleitungen
Fußbodenheizung im gesamten OG
Fußbodenheizung im großen Kellerraum und Kellerflur
Bodenbeläge im gesamten OG - Feinsteinzeug
Bodenbeläge im Keller - Vinyl
Innenfensterbänke (Agglo Micro Thassos- weiß)
Zimmertüren Röhrenspan - weiß, teilweise mit satinierten Ganzglas
Haustür
Fenster 3 - fach - verglast mit hochwertigen Außenrolläden (elektrisch)
Dadurch bietet der Bungalow modernen Wohnkomfort in einem energetisch und technisch zeitgemäßen Zustand.
*Hinweis zur Küche*
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann somit vom Käufer nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
*Hinweis zur Heizung*
Die Heizung ist derzeit 35 Jahre alt aber noch voll funktionsfähig.
Eine Erneuerung hat bewusst nicht stattgefunden um dem Käufer eine möglichst große Entscheidungsfreiheit zu ermöglichen. Technisch ist alles soweit vorbereitet um eine große PV Anlage sowie eine zukunftsorientierte Heizart zu verwirklichen.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
*Hinweis zum Wohnzimmer*
Ein Schornsteinzug ist vorhanden. Ein Kamin / Kachelofen kann somit, ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden.
Lage
Absolute Toplage von Bad Nenndorf.
Sämtliche Einrichtungen wie z.B. Supermarkt, Bank, Friseur,... sind fußläufig schnell zu erreichen.
Der wunderschöne Kurpark und die Fußgängerzone von Bad Nenndorf sind nur ca. 800 m von der Immobilie entfernt.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes, ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A2 über die man in ca. 25 Minuten die wunderschöne Landeshauptstadt Hannover erreicht.
Die Entfernung zum Bahnhof Bad Nenndorf beträgt ca. 2 Km.
Der Kurort Bad Nenndorf gewinnt immer mehr an Attraktivität. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Landesgartenschau 2026. Zusätzlich bietet er ein facettenreiches Freizeit- Unterhaltungs- und Wohlfühlprogramm für Jung und Alt.
Für Naturliebhaber lädt der naheliegende Deister zum Wandern und Genießen ein.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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