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Schöner Winkelbungalow mit großem Grundstück

29331 Lachendorf – Niedersachsen
348.000 €
5
Zimmer
110 m²
Wohnfläche
896 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Der gepflegte, lichtdurchflutete Winkelbungalow mit Walmdach besticht durch die großen Fenster, die den ganzen Tag über für eine warme Atmosphäre sorgen. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses.
Der Bungalow überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer mit Ankleide, HWR – mit abgetrennter Speisekammer - , 2 Bäder (1 Duschbad und 1 Vollbad mit 2 Waschbecken), Küche – im Kaufpreis enthalten -, alles mit weißen Echtholzdecken, runden das Haus ab.
Aus dem Wohnzimmer kommt man auf eine große überdachte Terrasse (Südosten), diese lädt zum Verweilen ein. Vor dem Esszimmer liegt eine weitere Terrasse, mit Markise, in westlicher Richtung mit schönem Blick in diesen Gartenabschnitt.
Der liebevoll gestaltete Garten ist umzäunt und nicht einsehbar. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und 2 Gartenhäuser.
Der Dachboden, mit Einschubtreppe ist voll begehbar, kann ggf. als Ausbaureserve (ca. 36 qm) genutzt werden.
Der Bungalow ist in ruhiger Stichstraße gelegen, in der Umgebung findet man alles für die tägliche Versorgung, Supermärkte, Bäcker, Bank, Apotheke, Ärzte und Restaurants, teilweise fußläufig zu erreichen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da alle Bildungsangebote vom Kindergarten einschließlich aller weiterführenden Schulen, sowie eine Vielzahl von Vereinen für Sport, Fitness, Tennis, Fußball im Ort liegen. In der umliegenden Natur lässt sich der Alltagsstress ausgezeichnet vergessen, für Groß und Klein.
Die größeren Zentren, darunter Celle, Braunschweig und Hannover sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung schnell zu erreichen.

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Objekt-Nr
OM-454733
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. November 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.154 €
Gesamtkosten
ca. 370.154 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 348.000 €
Grunderwerbsteuer 17.400 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
15 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•Winkelbungalow mit Walmdach
•Rollläden
•Doppelgarage, 2 Gartenhäuser
•Glasfaser
•Küche mit Markengeräten
•Angelegter Garten
Erdgeschoss:
•Flur
•HWR mit Speisekammer und Nebeneingangstür
•Küche
•Esszimmer, Zugang in den westlichen Gartenbereich
•Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, teilüberdacht
•2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer/Gästezimmer
•Schlafzimmer mit Ankleide
•1 Duschbad
•1 Vollbad mit 2 Waschbecken
•Helle, weiße Holzdecken

Dachgeschoss/Dachboden:
•­Ggf. Ausbaureserve

Garten:
•Voll angelegt, nicht einsehbar
•2 Gartenhäuser
•Doppelgarage mit zusätzlichem kleinem Werkraum
•Unterstand für die Mülltonnen
•2 Terrassen, in südöstlicher und südwestlicher Richtung
•Grundstück abschließbar, Zaun vorhanden

Lage

Lachendorf liegt in Niedersachsen, ist eine kleine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern als Grundzentrum Samtgemeinde. In landschaftlich reizvoller Region der Lüneburger Heide, Celle ist etwa 12 km entfernt.
Insgesamt gilt Lachendorf als lebenswerte Region für Familien, Senioren und Pendler, ist verkehrstechnisch gut angebunden und zudem bestehen regionale Busverbindungen.
Größere Städte sind Hannover, Braunschweig, Wolfsburg.
Entfernungen
Supermarkt Lachte Center Ca.2 km
Aldi/Lidl Ca. 1 km
Ärztliches Versorgungszentrum und Zahnärzte Ca. 1 km
Zentrum, Bank, Bäckerei, Fleischerei…Ca. 1 km
BushaltestelleCa. 200 m
Kindergarten /KiTa (Kleinkinderhort) Ca. 2 km
Alle Schularten (Grund/Haupt/Real/Gymnasium) Ca.1 km

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Natur
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
ÖPNV
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
138,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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