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Erstbezug nach Kernsanierung im Herzen von Bergen

Schalksbornstraße 2, 60388 Frankfurt (Bergen-Enkheim) – Hessen
1.100 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese ca. 64 m² große Altbauwohnung wurde gerade erst mit viel Liebe zum Detail und höchstem Anspruch an moderne Wohnstandards vollständig kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug, bei dem sämtliche Leitungen (Elektro, Wasser), die Fenster sowie der gesamte Innenausbau auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurden.

Die Wohnung verteilt sich auf 2,5 Zimmer, die durch ihren klaren Schnitt und den typischen Altbau-Charakter bestechen. Die Sanierung kombiniert die historische Substanz mit modernster Ästhetik. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Hier erwartet Sie ein Wohngefühl mit Charme mit einer sehr freundlichen Mieterstruktur.

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Objekt-Nr
OM-454722
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Juni 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.100 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
100 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.300 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine nagelneue Innenausstattung, neuer Elektrotechnik und Wasserleitungen sowie neuer Fenster für exzellente Schall- und Wärmedämmung (noch nicht im Energieausweis reflektiert).

Die 2,5 Zimmer bieten idealen Raum für ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Home-Office oder ein separates Esszimmer.

Ein modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßen Armaturen und Fliesendesign.

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten historischen Kern von Bergen, dem höher gelegenen und besonders begehrten Teil des Frankfurter Stadtteils Bergen-Enkheim. Geprägt durch markante Fachwerkhäuser und das berühmte gotische Rathaus, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle und urbaner Anbindung. Berufstätige schätzen hier die Ruhe und den hohen Freizeitwert des nahen Lohrbergs und des Enkheimer Rieds, ohne auf die Vorzüge der Frankfurter City verzichten zu müssen.

Lage-Check

Gastronomie
200m
Sport
150m
Kinderfreundlich
150m
Kultur
200m
Einkaufen
200m
ÖPNV
200m
Gesundheit
350m
Natur
400m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
270,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

IKDM GmbH
Markstraße 33-35
60388 Frankfurt

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Angebot von: Sascha Weil