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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in 1. Reihe mit Meerblick – Frisch renoviert & provisionsfrei!

Strandallee 141, 23683 Scharbeutz – Schleswig-Holstein
639.000 €
3
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Wachen Sie mit der Morgensonne auf und genießen Sie das Rauschen der Ostseewellen! Diese traumhafte Wohnung befindet sich in absoluter 1. Reihe an der berühmten Strandallee in Scharbeutz (Haus „Berliner Hof“). Das Highlight der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten, spektakulären Blick auf das Meer und die Lübecker Bucht – der perfekte Ort für Ihr Frühstück in der Morgensonne.
Die 58 qm große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und sehr hochwertig kernrenoviert. Sie erstrahlt in einem völlig neuen Glanz und wird inklusive komplett neuem, stilvollem Mobiliar übergeben. Einziehen, Koffer auspacken und den Strand genießen – hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern! Dank der barrierefreien Gestaltung bietet die Wohnung zudem höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, als hochgradig lukrative Ferienvermietung in einer der gefragtesten Ostsee-Destinationen oder als Ihr neues Zuhause am Meer: Diese Immobilie ist eine absolute Rarität.

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Objekt-Nr
OM-454690
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 49.715 €
Gesamtkosten
ca. 688.715 €
Hausgeld mtl.
470 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 639.000 €
Grunderwerbsteuer 41.535 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,85%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.356€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde 2026 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Zu den Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:
Komplett neues Mobiliar: Modern, hochwertig und im maritimen Stil perfekt auf die Räume abgestimmt.
Neue Einbauküche: Voll ausgestattet und bereit für gemütliche Kochabende.
Neuer Fußboden: Hochwertiger und pflegeleichter Belag in der gesamten Wohnung.
Neue Iso-Fenster: Für beste Energieeffizienz und herrliche Ruhe.
Neue Türen: Modernes Design für ein stimmiges Raumkonzept.
Barrierefreiheit­: Bequemer, stufenloser Zugang innerhalb der Wohnanlage.
Balkon: Mit fantastischem Ostsee-Meerblick und herrlicher Morgensonne.
Stellplatz: Ein PKW-Stellplatz ist im Angebot inbegriffen – Gold wert in Scharbeutz!

Lage

Absolute Spitzenlage in der 1. Reihe an der Ostsee! Die Strandallee 141 ist eine der Top-Adressen in Scharbeutz. Sie überqueren lediglich die verkehrsberuhigte Promenade und stehen direkt am feinsandigen Strand. Die Flaniermeile „Dünenmeile“ mit ihren exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants (wie z.B. Gosch oder Café Grande Beach) und gemütlichen Cafés erreichen Sie in wenigen Gehminuten entspannt zu Fuß. Supermärkte, Bäcker und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine perfekte Anbindung ist durch den Bahnhof Scharbeutz sowie die nahegelegene A1 (Richtung Hamburg/Lübeck) gegeben.

Lage-Check

Gastronomie
50m
Natur
150m
Kinderfreundlich
200m
Sport
400m
Einkaufen
50m
Gesundheit
400m
Kultur
300m
Nachtleben
50m
ÖPNV
450m

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
173,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung wird courtagefrei / ohne Maklerprovision für den Käufer angeboten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Schmuckstück direkt an der Ostsee. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Norbert Denef