Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Renditestarke Kapitalanlage

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

- Heizungsanlage Erdgeschoss aus 2025
- Heizungsanlage Obergeschoss aus 2015
- Wärmedämmverbundsystem vorhanden aus 2023
- Dach inkl. Lattengestell, Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2023 erneuert
- Dachfenster aus 2023, übrige Fenster überwiegend Kunststoff aus 2015
- Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik

Mietübersicht:

­- Gesamte monatliche Kaltmiete 2450,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 29.400,00 €
- EG 1 Wohneinheit (ggf. auf 2 erweiterbar)
- OG 2 Wohneinheiten

- Erdgeschoss ca 120m² / 2 Mietverträge / insgesamt 1180,00 Euro Kaltmiete monatlich (780,00 € + 400,00 €) 2 Familien mit insgesamt 8 Personen
- Obergeschoss ca 60m², 450,00 Euro monatlich, 1 Mietvertrag mit 1 Person
- Obergeschoss ca 60m², 2 Mietverträge aus 2023 a 410,00 € mit insgesamt 2 Personen

Die Immobilie ist freistehend, befindet sich in guter und zugleich gut angebundener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer stabilen Wohnraumnachfrage.

Besonder­s hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Delmenhorst ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen sowie Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler und erhöht die
Attraktivität für eine langfristige Vermietung.

Einkaufsmöglich­keiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Insgesamt bietet der Standort solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage legen.