Attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und 10 Garagen in Castrop-Rauxel

Zum Verkauf steht ein attraktives und renditestarkes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei zusammenstehenden Reihenhäusern je 5 Wohneinheiten (10 insgesamt) und zusätzlich 10 Garagen. MFH´s und Garagen entstammen aus dem Baujahr 1970 und stehen auf einem gemeinsamen 1200qm großen Grundstück. Besonders durch die bereits durchgeführten energetischen Modernisierungen bzw. Erneuerung von Dach, Fassade, Fenstern sowie oberer- und unterer Geschossdecke wird hier ein ausgewiesener Energiebedarf von nur 65kWh/(m^2*Jahr) erreicht und bietet somit eine zukunftssichere Kapitalanlage (Energielabel B). Beheizt wird das Objekt von einer zentralen Gas Brennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Hälfte der Wohnungen wurde in den letzten Jahren vor einer Neuvermietung saniert und die anderen Wohnungen könnten dann Zug um Zug bei entsprechender Neuvermietung ebenfalls saniert werden. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen alle Wohnungen über moderne Ständerwerkbalkone. 4 Wohnungen haben je 3-Zimmer, KDB, mit 75qm. 4Wohnungen haben je 4-Zimmer, KDB, mit 80qm. 2Wohnungen befinden sich im DG mit je 3-Zimmern und je 45qm

Alle Wohnungen und Garagen sind langfristig vermietet und erzielen zusammen eine jährliche Kaltmiete von ca. 74000€ (zusätzliche Nebenkosten werden komplett über die jährlichen Nebenkostenabrechnungen umgelegt)

Es gibt keine negativen Bau- bzw. Altlasten sowie sonstige nachteiligen Grunddienstbarkeiten.

Der Verkauf erfolgt diskret und daher bitte ich um eine aussagekräftige Anfrage inkl. kurzer Vorstellung des Kaufinteressenten sowie um eine grundsätzliche Finanzierung- oder Kapitalbestätigung.

Das Objekt befindet sich gut gelegen an einer verkehrsruhigen Straße im Castrop-Rauxler Stadtteil Habinghorst. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Anschluss zum öffentlichen Personen-Nahverkehr befinden sich im fußläufigen Bereich. Ebenso ist auch die Autobahn A42 und A2 schnell mit dem PKW erreichbar und somit eine gute Verkehrsanbindung an alle Nachbarstädte gegeben.