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Bezugsfertig renovierte DHH für die große Familie

25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
597.000 €
8,5
Zimmer
200,70 m²
Wohnfläche
377 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Vielseitiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage!

Dieses 2025 umfassend renovierte Haus in einer 30er-Zone von PI-Thesdorf ist ein echtes Multitalent:
Im Parterre liegt eine neu ausgebaute, barrierearme Wohnung mit großer Süd-Fensterfront, schönem Tageslichtbad mit großer Dusche und einer Terrasse zum Hof auf der Gebäuderückseite. Der offene Schnitt bietet eine flexible Aufteilung in bis zu 3 Zimmer an.
Die beiden darüberliegenden Stockwerke bieten eine ebenfalls kürzlich renovierte, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großzügigem Raumangebot. Hier kann man entweder durch Verbindung mit dem Erdgeschoss ein großes Einfamilienhaus herstellen oder aber durch nochmalige Auftrennung insgesamt drei separat vermietbare Wohnungen schaffen. Der umlaufende Garten bietet ganztägig Sonne. Vor dem Haus finden bis zu 3 Autos Platz.

4 Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Im Preis Inbegriffen ist die Neuinstallation einer Wämepumpe. Alternativ können Sie auch die erst rund 5 Jahre alte Öl-Heizung des Top-Fabrikats Wolf aus 2020 weiter betreiben und von einem attraktiven Preisnachlass profitieren.

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Objekt-Nr
OM-454427
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
597.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.404 €
Gesamtkosten
ca. 643.404 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 597.000 €
Grunderwerbsteuer 38.805 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.209€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,55%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich im familienfreundlichen und bestens angebundenen Pinneberger Stadtteil Thesdorf. Alle Institutionen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier zu Fuß, so auch den S-Bahnhof Thesdorf. Von dort erreichen Sie ganz einfach das Pinneberger Zentrum oder nach Hamburg. Auf die Autobahn gelangen Sie in 2 Minuten.

Lage-Check

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Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
83,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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