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2025 Kernsaniert! 2 Zimmerwohnung mit hochwertigen Möbeln und TG-Stpl. in Kirchham bei Bad Füssing
94148 Kirchham – BayernExklusiv eingerichtete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz.
Ideal für Käufer, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellen und lediglich mit Koffer anreisen möchten.
Kleine Wohnanlage mit 11 Eigentümer.
Klimatisiert !!!
2025 Kernsaniert und NEU möbliert !!!
Erneuert wurden Wasser und Elektrik
Leitungen, sowie
Fenster und Balkontüren.
Neue Designer Innentüren,
Hochwertigen Vinylböden, Edle
Feinsteinzeugfliesen in Bad und
Toiletten .
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-454386
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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195.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 204.864 €
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Hausgeld mtl.
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134 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Luxuriöse Möblierung von namhaften Firmen, teils Schreinerarbeit.
Das von 2025 neue Inventar ist mit 50.000 Euro in der Kaufpreissumme enthalten. (Sämtliche Rechnungen und Belege können auf Wunsch vorgezeigt werden.)
Der Tiefgaragenstellplatz im Wert von 15.000 Euro ist ebenfalls im Gesamtkaufpreis enthalten.
Rechnet man die Möbeln und den Tiefgaragenstellplatz raus, liegt der Quadratmeterpreis der Kernsanierten Wohnung bei fairen 3000 Euro.
Lage
Kirchham liegt als staatlich anerkannter Erholungsort in unmittelbarer Nähe zu Europas bekanntesten und beliebtesten Kurort Bad Füssing.
Für Fans des Golfsports liegt der Thermengolfclub Bad Füssing-Kirchham nur 8 Gehminuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in Idyllischer Ortsrandlage.
Großzügige Fuß und Radwege beginnen direkt vor der Haustür.
3 Gehminuten zum Bäcker
6 Gehminuten zur Bäderbushaltestelle nach Bad Füssing
8 Gehminuten zum Einkaufen (Edeka)
5 Autominuten nach Bad Füssing
8 Autominuten nach Obernberg-Österreich
10 Autominuten nach Pocking
8 Autominuten zur A94-Auffahrt Tutting
15 Autominuten zur A3-Auffahrt-Pocking
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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89,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Verkäufer/Eigentümer
Mark Hinterholzinger
+491702928880
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