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sanierte, zentral gelegene 2,5-Zi.-Wohnung - Eigennutzung oder Kapitalanlage
Swatten Weg 31a, 22869 Schenefeld – Schleswig-HolsteinDas Objekt befindet sich unweit der Hamburger Stadtgrenze, ist aber dennoch sehr ruhig gelegen.
Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und wartet auf einen neuen Eigentümer. Egal ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung ist für jede Nutzung perfekt!
Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 60 Einheiten, welche sich jedoch auf mehrere Häuser verteilen. Durch die einzelnen Hauseingänge zu den Wohneinheiten wirkt die Anlage sehr ruhig und klein. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurde laufend durchgeführt.
Das Hausgeld beträgt € 228,24 wovon € 95,- nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Es kann von einer monatlichen Kaltmiete i.H.v. EUR 1.100,00 - EUR 1.250,00 ausgegangen werden. Diese Einschätzung beruht auf der aktuellen Marktentwicklung und unserer Erfahrung.
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Objekt-Nr
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OM-454289
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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339.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 26.789 €
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Gesamtkosten
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ca. 365.789 €
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Hausgeld mtl.
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228 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1965
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die 2,5-Zimmer-Wohnung wurde umfangreich saniert und gerade erst fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung besteht aus einem hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie einem modernen, gut ausgestatteten Badezimmer und einer individuellen Küche mit Sitzmöglichkeit.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Vinylboden in moderner Fischgrätenoptik verlegt, der der Wohnung gemeinsam mit den abgestimmten Grau- und Weißtönen ein besonders edles und zeitloses Ambiente verleiht. Die neuen Innentüren mit stilvollen schwarzen Türgriffen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck zusätzlich.
Der Wohnbereich ist durch die große Fensterfront hell und freundlich, mit Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich beziehungsweise dem weiteren Zimmer. Durch den geschmackvollen Durchgang entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit viel Licht und einer sehr angenehmen Atmosphäre. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf unkompliziert – beispielsweise durch eine Schiebetür – wieder zu separieren und individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer zu nutzen. Ein Zugang zum großzügigen Balkon ist aus dem weiteren Zimmer auch gegeben.
Die Einbauküche wirkt hell und einladend und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und der vorhandene Platz bestmöglich genutzt.
Das Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer verfügen über einen guten Schnitt und eine angenehme Größe.
Bei der Wohnung wurde an alles gedacht und nahezu alles erneuert. Um das Angebot perfekt für den neuen Eigentümer abzurunden, wurde auch die Elektrik vollständig erneuert, sodass für längere Zeit keine größeren Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten anfallen werden.
Folgende Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in 2026 ausgeführt:
* Badezimmer komplett inkl. Verrohrung
* Elektrik komplett neu inkl. Sicherungskasten
* neue, individuelle Einbauküche mit Geschirrspüler
* Fußböden durchgehend erneuert, Fliesen + Vinyl in Fischgrätenoptik mit Fußleisten
* Malerarbeiten
* neue Innentüren
Lage
Die frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung liegt direkt an der Hamburger Stadtgrenze in Schenefeld. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen sind Elbgaustraße oder Krupunder. Das beliebte Stadtzentrum Schenefeld befindet sich nur 2km von der Wohnung entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fussläufig zu erreichen. Weiterhin gibt es im direkten Umfeld Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.
Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt der A23 und A7 schnell erreichbar. Durch die gute Lage besteht zudem eine sehr gute Flughafenanbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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141,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Impressum:
ImmoInvest Nord GmbH
Scholenfleth 18
25489 Haseldorf
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexander Bub
Tel.: 04129/3889990
E-Mail: info@immoinvestnord.com
Registergericht: Amtsgericht Pinneberg
Registernummer: HRB 16416 PI
UST-ID:18/298/30885
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter www.ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben.
Durch die zuständige Aufsichtsbehörde (s.u.) erteilte Erlaubnis folgender genehmigungspflichtiger gewerblicher Tätigkeiten (gültig im gesamten Bundesgebiet):
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satt 1 Nummer 1 GewO (Immobilienmakler)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO (Bauträger)
• Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO (Baubetreuer)
Aufsichtsbehörde IHK zu Kiel, Bergstr. 2, 24103 Kiel
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