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Großzügiges Forsthaus in Pfullendorf kaufen – 160 m² Wohnfläche in ruhiger Topplage nahe Bodensee

88630 Pfullendorf – Baden-Württemberg
720.000 €
10
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1.109 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Sie suchen ein hochwertiges Haus in Pfullendorf mit viel Platz für die Familie, ruhiger Lage und guter Infrastruktur? Dann könnte dieses attraktive Haus mit ca. 160 m² Wohnfläche genau Ihr neues Zuhause sein.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Pfullendorf – einer der beliebtesten Wohnorte zwischen Bodensee, Überlingen und Oberschwaben. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
Das historische Haus überzeugt durch großzügige und lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
✔ Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Pfullendorf
✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✔ Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumgestaltung
✔ Garten/Terrasse für Familien und Freizeit
✔ angrenzendes Baugrundstück
✔ Ideal für Homeoffice und modernes Familienleben
✔ Hochwertiges Wohnumfeld nahe Bodensee
✔ Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
✔ Hohe Lebensqualität zwischen Natur und Stadt

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-454245
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
720.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 45.167 €
Gesamtkosten
ca. 765.166 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 720.000 €
Grunderwerbsteuer 36.000 € (5,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,53%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
3
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1954
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Perfektes Zuhause für Familien
Ob gemeinsames Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und der Nähe zum Bodensee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Pfullendorf.

Lage

Wohnen in Pfullendorf – familienfreundlich und naturnah

Pfullendorf zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Bodenseekreis und bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige. Die historische Stadt überzeugt durch:
•hervorragende Schulen und Kinderbetreuung
•zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten
•kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten
•den beliebten Seepark Linzgau
•gute Anbindung nach Überlingen, Ravensburg und Sigmaringen
•naturnahe Umgebung mit hoher Erholungsqualität
Besonders Familien schätzen die sichere Umgebung, die moderne Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot.
Perfektes Zuhause für Familien
Ob gemeinsames Familienleben, Arbeiten im Homeoffice oder entspannte Stunden im eigenen Garten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnträume und eine hohe Lebensqualität.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und der Nähe zum Bodensee macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Pfullendorf.

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Natur
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
253,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Renate Robens