Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, Stellplätzen & Potenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von 58809 Neuenrade mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m².

Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit drei Wohneinheiten sowie einem direkt angebundenen Anbau mit zusätzlicher Wohneinheit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen bereits heute für stabile laufende Mieteinnahmen.

Durch die Kombination aus solider Gebäudesubstanz, laufender Instandhaltung, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotenzial eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Aufteilung­ & aktuelle Mieteinnahmen

Haupthaus:
E­rdgeschoss
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaltmiete: 473 € / Monat

1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 79 m²
- Vermietet an Firmenkunde zur Unterbringung von Monteuren
- Kaltmiete: 1.650 € / Monat

Dachgeschoss
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaltmiete: 543 € / Monat

Anbau:
- Wohnfläche: ca. 155 m²
- Kaltmiete: 980 € / Monat

Die derzeitige Kaltmiete beträgt insgesamt:
3.646 € / Monat
43.752 € / Jahr

Eine Besonderheit stellt die Vermietung des 1. Obergeschosses dar: Diese Einheit ist an eine Firma vermietet, die dort Monteure unterbringt. Dieses Sondervermietungsmodell sorgt für überdurchschnittliche Mieteinnahmen und wurde bereits erfolgreich etabliert.

Bei Interesse kann der neue Eigentümer bei der Fortführung dieses Vermietungsmodells unterstützt werden. Durch zahlreiche Kontakte zu Firmenkunden und ähnlichen Vermietungsmodellen im Bestand, können wir gerne bei Bedarf aushelfen.

Zusätzlich besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise noch nicht an der oberen Marktgrenze angelangt sind.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 58809 Neuenrade.

Das Objekt liegt unmittelbar an einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes und profitiert dadurch von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkei­ten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich zudem eine Bushaltestelle, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

Die zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für klassische Wohnungsmieter als auch für Berufspendler und Monteure interessant. Umliegende Städte wie Iserlohn, Balve, Werdohl, Plettenberg und Lüdenscheid sind gut erreichbar. Aber auch die Stadt Neuenrade bietet mit ihrem starken Industriegebiet viele Arbeitsplätze.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und stabiler Mietnachfrage bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für eine langfristig vermietbare Kapitalanlage.