Energetisch saniertes Familienhaus mit separatem Studio, Naturgarten & Waldrandlage

Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus – es ist ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Natur auf besondere Weise zusammenkommen.
Am ruhigen Stadtrand von Celle, direkt am Wald gelegen, erwartet euch ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, eigenem Studio und einem außergewöhnlichen Naturgarten.
Wir haben das Haus 2009 übernommen und anschließend vollständig entkernt, erweitert und nach KfW-Richtlinien energetisch saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, renoviert und mit viel handwerklichem Können und Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Wohnen mit Raum und Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss – hell, weitläufig und einladend. Die große Küche ist bereits integriert und wird mitverkauft.
* ca. 185 m² Wohnfläche
* Offenes Wohnkonzept
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
* Komplett erneuerte Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach & Dämmung
* Beheizung über Erdwärme mit Wärmerückgewinnung
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei individuell gestaltete Kinderzimmer – darunter ein Zimmer mit Empore sowie ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und wurde funktional und gemütlich gestaltet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Ein besonderes Highlight ist das separate, voll ausgebaute Studio mit ca. 40 m² im Obergeschoss des Nebengebäudes.
Der Raum bietet durch die hohe Decke, große Fensterflächen und eine Empore eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Selbstständige, kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder auch eine wohnähnliche Nutzung.
Ein eigenes WC sowie eine separate Erschließung sind vorhanden.

Lage – ruhig, grün und trotzdem angebunden
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Celle. Die Lage ist geprägt von Natur und wenig Verkehr. Trotz der Nähe zur Stadt ist es hier angenehm ruhig – ideal für alle, die dem Trubel entfliehen möchten.
* Direkt am Wald gelegen
* Angrenzende Wiesen mit Schafen, Pferden und Eseln
* Kindergarten & Schule fußläufig erreichbar
* Innenstadt mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten
* Gute Busanbindung (alle 30 Minuten)
* Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Arzt, Apotheke u. v. m. in unmittelbarer Nähe

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Durch die schnelle Anbindung Richtung Fuhrberg sowie Großburgwedel erreicht man zügig die A7 und ist gut an den Raum Hannover angebunden.
Alternativ ist der Bahnhof schnell mit dem Fahrrad erreichbar, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover bestehen – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch in der Großstadt arbeiten möchten.

Celle ist eine charmante Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem in die Innenstadt oder umliegende Gebiete gelangen. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Erholung vom Alltag.