Provisionsfrei – 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG | Nürnberg-Schniegling

Provisionsfrei vom Eigentümer: 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten in Nürnberg-Schniegling.
Die Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, ein Bad, Flur und einen Balkon. Die Einheit wird leerstehend und unrenoviert übergeben – ideal für Käufer, die ihre Wohnung nach eigenen Vorstellungen gestalten und sanieren möchten.
Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1930) und befindet sich in einem unsanierten, aber soliden Gesamtzustand. Die Wohnung ist Teil einer frisch aufgeteilten Wohnungseigentümergemeinschaft­ (Abgeschlossenheitsbescheinigu­ng erteilt, Teilungserklärung in Vorbereitung). Heizung und Elektrik sind im Originalzustand und sanierungsbedürftig.
Der Kaufpreis beträgt 137.500 € (2.500 €/m²) – provisionsfrei, ohne Makler, direkt vom Eigentümer.
Auf Wunsch kann der Verkäufer als erfahrener Architekt eine umfassende Komplettsanierung der Wohnung anbieten – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Böden, Küche und Bad. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die Wohnung liegt im Nürnberger Stadtteil Schniegling – ein gewachsenes, ruhiges Wohnviertel im Nordwesten der Stadt mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Muggenhof (U2/U3) liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Schniegling in wenigen Minuten mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Schulen, Kindergärten und Grünflächen (Pegnitztal, Westpark) befinden sich in direkter Umgebung.
Schniegling ist besonders bei jungen Familien und Berufstätigen beliebt, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an die City suchen.