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Weitblick über Lauffen am Neckar - sonnig - mit Balkon - hochwertig ausgestattet - EBK & Garage
74348 Lauffen am Neckar – Baden-WürttembergDiese besondere und sehr gut gelegene, renovierte 3,5-Zimmer-
Wohnung befindet sich in Lauffen am Neckar in Höhenlage im
Dachgeschoss (2. Etage) eines 3-Familien-Hauses.
Das Haus wurde 1996, massiv, 3-geschossig, komplett
unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Es ist mit einer Gas-
Zentralheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung.
Zusätzlich hat die Wohnung einen abgeschlossenen Abstellraum
im Untergeschoss mit ca. 10 qm. Optional kann der Abstellraum auch als
Hobbyraum genutzt werden, da dieser Licht und Luft durch einen
Lichtschacht besitzt.
Zudem wird eine Garage + Stellplatz (vor der Garage) für
insgesamt 90€ vermietet.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453743
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.260 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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250 €
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Miete Garage/Stellplatz
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90 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- großzügiger, sonniger Balkon mit Südausrichtung und herrlichem Weitblick über Stadt, Umgebung und den Neckar
- Balkon 2024: neuer Bodenbelag und Brüstung frisch gestrichen
- direkter Zugang zum Balkon über eine große Doppelflügeltür mit Oberfenster, die neu eingebaut ist
- großer, offener Wohn- und Essbereich mit heller, freundlicher Raumwirkung
- großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
- separates Arbeitszimmer mit schönem Blick ins Grüne
- hochwertiges, raumhoch mit Marmor gefliestes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großzügiger Dusche, Badewanne und WC
- Einbauküche inklusive Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine zur kostenlosen Nutzung
- hochwertiger Marmorboden mit angenehmer Fußbodenheizung
- gemütliche Wohnatmosphäre durch hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht, hochwertig verputze Wände für gutes Raumklima
- Wände werden vor Einzug frisch gestrichen
Lage
Das Objekt befindet sich in Höhenlage von Lauffen am Neckar mit Blick über
Lauffen am Neckar, die gesamte Umgebung und den Neckar.
Der Bahnhof von Lauffen am Neckar ist nur 1 km
entfernt und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.
Mit dem Zug erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur
35 Minuten, Heilbronn in nur 9 Minuten. Zudem befinden
sich fußläufig entfernt mehrere Buslinien. Ebenso fußläufig gibt es
Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und Bäckereien.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte,
ein Fitnessstudio und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls in der Stadt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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61,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
- Nichtraucher
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Angebot von: Andrea Langer
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