73 qm 3-Zimmer-Wohnung + 33 qm Hobby/Nutzraum, Terrasse, EBK, & TG-Stellplatz zentral in Metzingen

Kostenübersicht für 3-Zimmer-Wohnung mit direkt angebundenem Hobby-/Nutzraum:

73 qm Kaltmiete Wohnung: 980 €
33 qm Hobbyraum/Nutzraum: 200 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 195 €
Tiefgaragenstellplatz: 75 €
Monatliche Gesamtbelastung ohne Gas & Strom: 1450 €

Strom und Gas meldet der Mieter eigenständig beim jeweiligen Versorger an und rechnet diese Kosten direkt mit dem Anbieter ab.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten zentral in Metzingen. Die Wohnung verfügt über 73,24 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen zusätzlich nutzbaren großen Hobby-/Nutzraum im Untergeschoss.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und schafft zusammen mit dem Kaminofen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, (Kinderzimmer oder Büro), eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobby-/ Nutzraum mit zusätzlichen 33,22 m²im Untergeschoss. Dieser ist über eine Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar und zusätzlich über das Treppenhaus separat zugänglich. Durch die hohen Decken, zwei große Fenster und die vorhandene Heizung eignet sich der Raum ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Stauraum. Der Raum ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, eine Gemeinschafts-Waschküche sowie ein extralanger Tiefgaragenstellplatz, der gerade anzufahren ist und zusätzlichen Platz beispielsweise für ein Motorrad, einen Roller oder ähnlichem bietet.

Die Lage verbindet kurze Wege mit guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Bahnhof, Outlet-City (Hugo Boss = 4 min zu Fuß), Schulen, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer fußläufiger Nähe. Des Weiteren wurde unter anderem die Küche 2019 erneuert, ebenso mehrere Fenster mit 3-fach-Verglasung; das Tageslichtbad wurde 2006 saniert.

Die Wohnung befindet sich in einer extrem attraktiven Lage in Metzingen, die kurze Wege im Alltag, eine gute Anbindung und ein starkes berufliches Umfeld miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Outletcity Metzingen, die in 4 Minuten fußläufig erreichbar ist. Damit profitieren Sie nicht nur von vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten, sondern auch von der Nähe zu einem der bekanntesten Wirtschafts- und Besuchermagnete Europas.

Auch für Berufstätige ist die Lage sehr interessant: Mit HUGO BOSS, der OUTLETCITY Metzingen, NEURA Robotics, Storopack, Lechler und weiteren Unternehmen befinden sich mehrere namhafte Arbeitgeber direkt in Metzingen bzw. im nahen Umfeld. Gleichzeitig sind Reutlingen, Tübingen, Nürtingen, Stuttgart, der Flughafen sowie die A8 sehr gut erreichbar.

Für den Alltag ist die Infrastruktur sehr praktisch: In der direkten Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schuh- und Textilgeschäfte sowie ein Supermarkt. Die Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine gute Mobilität, der Bahnhof ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Apotheke, Haus- und Fachärzte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegen in gut erreichbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung bietet Metzingen mit Restaurants, Cafés, Weinbergen sowie Spazier- und Radwegen ein attraktives Umfeld.

Die Lage verbindet damit urbanen Komfort, starke Arbeitgebernähe, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und naturnahe Erholung.