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Ruhig, zentral, 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Barmstedt ab 01.08.26 frei von privat
Erlengrund 2, 25355 Barmstedt – Schleswig-HolsteinEigentumswohnung in Barmstedt, 1 Zi., Küche und Badezimmer, 43 qm, von privat !
Die geräumige 1 Zimmerwohnung befindet sich in einem
gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage der Stadt Barmstedt.
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Wohnanlage.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich in einem zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Die Wohnung verfügt über ein sonnendurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer, eine geräumigen Küche incl. Einbauküche und Kühlgefrierkombi, das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Für die Bewohner der Wohnanlage befinden sich ein
Gemeinschaftsgrillplatz auf dem Wohnareal.
- die Nettokaltmiete beträgt € 550,00 per Monat
- die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt € 100,00 monatlich
- die Kaution beläuft sich auf € 1.500,-
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453559
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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550 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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30 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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70 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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100 €
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Mietsicherheit
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1.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1971
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In der Vergangenheit wurden folgende Investitionen am Gebäude vorgenommen :
In allen Wohnungen liegt bereits ein Glasfaseranschluss.
- Neue Dächer inkl. 3-fach-verglaster Dachfenster – KfW-Standard wurde erreicht, Zuschuss erhalten
- Neue Fenster und Balkontüren (Fertigstellung 01/2023), Zuschuss ca. 40.000 €
- Moderne Viessmann-Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, inkl. hydraulischem Abgleich – Zuschuss gesichert
-Nachträglich aufgebrachtes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) zur energetischen Verbesserung
- Erneuerte Hauseingangstüren, Briefkästen und Klingelanlage
- Sanierte Balkone inkl. neuem Bodenbelag
- Frisch gestrichenes Treppenhaus und Wohnungseingangstüren (2021/2022)
- Eingezäunte Gartenanlage, Müllbox vor Haus 2 errichtet
- Umfangreiche Investitionen in den Wohnungen: Bäder, Küchen, Heizkörper, Elektrik u.v.m.
Diese umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen nicht nur für eine hohe Wohnqualität, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.
Lage
Barmstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein, etwa 40 km
nördlich von Hamburg und hat etwa 10.500 Einwohner. Damit ist
Barmstedt die kleinste Stadt im Kreis Pinneberg. Die Stadt
übernimmt die Aufgaben eines Mittelzentrums.
Barmstedt ist im Gebiet des Hamburger Verkehrsverbundes und
ist durch die Linie A3 der AKN mit Elmshorn und HenstedtUlzburg verbunden. Barmstedt kann über die Autobahnen
Bundesautobahn 23 (Abfahrten - Tornesch und Horst) und
Bundesautobahn 7 (Abfahrten -Quickborn und Kaltenkirchen)
erreicht werden
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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75,60 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Rufen Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin an.
Sie erreichen mich unter 0151 50 60 18 51.
Mit freundlichen Grüßen,
Markus Willsch
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