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6,3% Rendite | Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Zwickau-Marienthal | Komplett saniert 2026

Zimmermannstraße, 08060 Zwickau – Sachsen
85.700 €
2
Zimmer
47,64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Kaufpreis: 85.700 Euro (zzgl. Nebenkosten)
Gesamtmiete: 470 Euro/Monat (430 Euro Wohnung + 40 Euro TG-Stellplatz)
Wohnfläche: 47,6 qm
Bruttorendite: 6,3%
Zustand: Vollsaniert 2026, vermietet ab 01.07.2026

WARUM DIESE WOHNUNG

Sichere Mieteinnahmen von 5.160 Euro/Jahr ab dem ersten Tag.

TG-Stellplatz wird für für 4.500 Euro extra mit erworben : Zusätzliche 480 Euro/Jahr durch vermieteten Stellplatz.

Null Sanierungsstau: Komplettsanierung 2026 (Bad, Elektrik, Böden, Küche) – die nächsten 10-15 Jahre läuft das durch.

Gefragte Größe: 2-Zimmer-Wohnungen in Zwickau sind stark nachgefragt (Singles, Paare).

Eigene Gasetagenheizung: Mieter zahlt seine Heizkosten selbst, kein Risiko für dich.

AUSSTATTUNG

Neues Bad mit Dusche
Einbauküche inklusive
Vinyl-Böden
Abstel­lraum + Dachboden
TG-Stellplatz (vermietet für 40 Euro/Monat)

ENERGIEAUSWEIS
­

Verbrauchskennwert: 51,2 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse B

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-453424
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
85.700 €
Kaufnebenkosten
ca. 6.440 €
Gesamtkosten
ca. 92.140 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
4.500 €
Hausgeld mtl.
178 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 85.700 €
Grunderwerbsteuer 4.714 € (5,50%)
Notarkosten 1.139 € (1,33%)
Grundbucheintrag 588 € (0,69%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 374€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,55%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Gesundheit
100m
Einkaufen
50m
Kinderfreundlich
300m
Sport
150m
ÖPNV
100m
Gastronomie
50m
Kultur
1.3km
Nachtleben
300m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
51,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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