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Schlüsselfertige Ferienwohnung mit Hafenblick - Lauterbach/Rügen
18581 Lauterbach – Mecklenburg-VorpommernZum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Ferienwohnung, nur 80 m vom Hafen Lauterbach entfernt.
Ihre Vorteile:
>Seit 10 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet – viele positive Bewertungen ( 4,88* Sterne)
>Südwest-Balkon mit seitlichem Wasser-/Hafenblick
>sofort weitervermietbar - komplett möbliert und schlüsselfertig
>zugeordneter PKW-Stellplatz direkt am Haus
>neuwertige Einbauküche, neuer Geschirrspüler, Echtglas-Dusche
>keine Schrägen, helle Räume
>ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz
>gute Renditechancen durch die etablierte Vermietungshistorie und die Top-Lage am Hafen von Lauterbach
>zentrale Brennwert Gasheizung 2019 erneuert
>aktueller Energieausweis aus 2023
>Verkauf von Privat, daher keine Maklerkosten
>Preis der Ausstattung / Möblierung wird extra im Kaufvertrag gelistet, dadurch weniger Grunderwerbssteuer
Verkauf inklusive aller Möbel und hochwertiger Ausstattung.
Vermietung als Ferienwohnung kann nach Übergabe (ab 12/2026) sofort weitergeführt werden.
Besichtigungen gerne nach Absprache möglich.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-453389
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.833 €
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Gesamtkosten
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ca. 224.833 €
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Hausgeld mtl.
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190 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 925€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Perfekt ausgestattet als Ferienwohnung – sofort vermietbar
Diese Wohnung ist komplett möbliert und ideal für die Ferienvermietung konzipiert:
Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, neuer Geschirrspüler, Kühlschrank und vollständigem Geschirr
Boxspringbett (1,80 × 2,00 m) und ausziehbare Eckcouch mit Topper
Neue moderne Echtglas-Dusche im Bad
Südwest-Balkon mit Sitzgruppe und seitlichem Wasserblick
hochwertige Plissees an den Fenstern
48"-TV, ultraschnelles WLAN (1000 MBit/s)
moderne Ausstattung
Zugeordneter markierter PKW-Stellplatz direkt am Haus
Alles in einem gepflegten, einladenden Zustand – seit 10 Jahren erfolgreich als Ferienwohnung vermietet.
Der neue Eigentümer kann direkt mit Buchungen starten, auch durch die etablierte Internet Domain.
Lage
Traumhafte und ruhige Lage direkt am Hafen von Lauterbach
Nur 80m vom idyllischen Hafen Lauterbach entfernt liegt diese Ferienwohnung.
Auf dem Südwest Balkon genießen Sie Ruhe, sowie Sonnenschein bis in den Abend.
Restaurants, Cafés und die Fähre zur Insel Vilm sind nur wenige Schritte entfernt.
Ruhige maritime Atmosphäre und dennoch sehr gute Anbindung -
Putbus 5min, Bergen 12min, Seebäder wie Binz u. Sellin 20min mit dem Auto
Lauterbach ist bei Seglern und Ruhesuchenden sehr beliebt.
Bahnanbindung (Schmalspurbahn "rasender Roland" und DB Nahverkehr) 550m Fußweg.
Ideal für Erholung, Familienurlaub und als renditestarke Ferienimmobilie.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Ideal für Investoren, die eine fertige Ferienimmobilie mit laufendem Einnahmepotenzial suchen.
Die Wohnung ist bezugsfertig - Sie übernehmen ein bereits etabliertes Objekt.
Internetdomain inklusive.
Domain wurde auf Visitenkarten an Gäste verteilt und leitet auf Buchungsplattform weiter.
Ideal für nahtlosen Übergang und sofortige Direktbuchungen.
Genauso können Sie die Wohnung auch als Eigentümer selbst dauerhaft nutzen oder an feste Mieter vermieten. Es bestehen durch die Stadt Putbus keine Nutzungseinschränkungen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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