Haus zu verkaufen, 220 m², Grundstück 1.257 m².

Wir haben den Preis gesenkt: auf 4,3 Millionen. Wir können auch einen bestehenden Hypothekenkredit in Höhe von 2 Millionen an den Käufer übertragen. Wir verkaufen ein zweistöckiges Haus mit Garten in der Gemeinde Proboštov – Malečov. Nach einer Renovierung wird es ein wunderschönes Rückzugsort, ein Zentrum für gemeinschaftliche Aktivitäten oder ein exquisites Ferienhaus für eine mehrgenerationale Familie. Derzeit gibt es 3 Zimmer und 1 Wohnzimmer. Die Renovierung weiterer 2 Zimmer ist möglich.
Grundfläche: 205 m²
Wohnfläche: 220 m²
Grundstück zur Immobilie: 1.257 m²
Pachtrecht für den Garten vom Bodenamt der Tschechischen Republik: 3.000 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereic­h und Flur: ca. 9 m²
Badezimmer und WC: ca. 12 m² (Badewanne, Waschbecken, Heizung, Toilette)
Keller: ca. 40 m²
Arbeitszimmer: ca. 40 m² (Boden aus OSB-Platten)
Küche: ca. 15 m² (Gasherd mit Gasflasche, einfache Ausstattung)
Speisekammer: ca. 4 m²
Schlafzimmer im 2. Stock: ca. 40 m² (Holzboden)
Kleines Zimmer im 2. Stock: ca. 15 m² (Holzboden)
Dachboden: ca. 160 m²
1. Stock:
Wohnzimmer: 40 m² (Holzboden)
Kleines Zimmer: 15 m²
Flur: 10 m², Abstellraum mit Anbau: 10 m²
Flur zu den noch nicht renovierten Räumen: 30 m² + 20 m²
Dachboden: 80 m², beleuchtet, trocken. Ideal als Lagerraum oder für einen möglichen Ausbau eines weiteren Stockwerks: Meditationsraum, Proberaum, Wohnung usw. Heizung: Neue Holzofenanlage, neue Leitungen, neu verlängerter Schornstein. Technische Anlagen: Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung mit lokalem Wasser. Keine Kanalisation – Abwassergrube. Weitere Räume – zur Renovierung.

Im Haus befinden sich zwei Räume, die zur Umgestaltung in eine separate Wohnung oder in Gemeinschaftsräume genutzt werden können (ca. 60 m²). Außerdem gehören dem Haus zwei weitere Nutzräume, die sich für eine Umwandlung in eine Werkstatt, einen Entspannungsraum, eine Sauna oder eine weitere separate Wohneinheit eignen (einer ca. 50 m² – ehemaliger Stall, der andere ca. 15 m² – Schuppen/Holzschuppen). Das Haus verfügt über einen Anbau (kleiner Dachboden) und eine Werkstatt (ca. 12 m²). (Siehe Grundriss in den Fotos.)
Es ist möglich, dort zu parken. Auf der Seite befindet sich eine Rasenfläche mit Sitzgelegenheiten unter einer Weide. Vermietung eines angrenzenden Grundstücks.
Neben dem eigenen Grundstück besteht für den Eigentümer ein Vorrang bei der Anmietung eines Grundstücks vom Bodenamt der Tschechischen Republik, einschließlich eines Baches mit Teichen, eines Waldstücks, eines Feuerplatzes, eines Gartens und einer Wiese (derzeit sind es zusätzlich 3.000 m²). Der Erwerb dieses Grundstücks vom Staat ist möglich.
Nutzungsmöglichkeiten­:
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Gegend, die nächsten Nachbarn sind freundlich, das Dorf ist friedlich. Es ermöglicht das Leben in einer romantischen Landschaft. Um das Haus herum gibt es Platz für einen Garten, eine Außenküche, eine Laube usw. Wenige Schritte vom Eingang entfernt befindet sich ein Bach mit kleinen Teichen, und die umliegenden Flächen sind mit einem Mischwald bewachsen (dieser Teil des Grundstücks wird langfristig vermietet). Hier könnte ein Meditationszentrum oder ein Wohnhaus für eine oder mehrere Familien entstehen.
Verkehrsanbindung:
­Es gibt eine Buslinie (453), die stündlich zwischen Proboštov und Ústí nad Labem verkehrt. Die Fahrt dauert 30-55 Minuten (je nach Tageszeit). Die Bushaltestelle ist direkt gegenüber. Mit dem Auto erreichen Sie Litoměřice oder Ústí nad Labem in etwa 20 Minuten. Nach Prag sind es etwa 1 Stunde Fahrt.
Renovierung:
Das Haus benötigt eine Renovierung, ist aber bereits bewohnbar: Es gibt zwei große Wohnräume (je 40 m²) und ein kleines Zimmer (15 m²). Außerdem gibt es eine Küche mit einem großzügigen Vorratsraum und ein Badezimmer. Die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit einem neuen Kaminofen mit Wärmetauscher und neuen Leitungen.