Haus zu verkaufen, 92 m², Grundstück 1.544 m².

Wir bieten ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1938 zum Verkauf an, das sich in der beliebten touristischen Gegend Bernartice im Bezirk Trutnov befindet. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit Grundriss 2 Zimmer + Küche. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 92,2 m² und das Grundstück hat eine Fläche von 1.544 m². Eine Seite des Grundstücks wird von einem Bach gesäumt, was ausreichend Platz und Privatsphäre bietet. In den letzten Jahren wurden sensible Umbauten durchgeführt, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Es wurden neue Vinylböden verlegt, die Wände neu gestrichen, die Leitungen erneuert, das Badezimmer und die Küche wurden renoviert und die Fenster wurden ausgetauscht. Das Dach mit Aluminiumdeckung ist etwa 5 Jahre alt. Die Heizung wird durch einen Elektro-Boiler ergänzt, der mit einem Kaminofen betrieben wird. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit Grundriss 2 Zimmer + Küche, jeweils mit einem separaten Eingang. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 47,2 m² und besteht aus einem Wohnzimmer (16 m²), einer Küche (14,2 m²), einem Flur und einer Diele (10 m²), einem Badezimmer und einer separaten Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Dachraum mit einer Fläche von 45 m², der auch eine Terrasse von 9 m² umfasst. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller mit einer Fläche von 13,12 m², der neu gereinigt und gestrichen wurde und als praktischer Stauraum sowie als Technikraum für das Haus dient. Die gesamte Grundfläche des Hauses beträgt 64 m². Die Einheiten sind derzeit vollständig getrennt, eine spätere Verbindung ist jedoch durch einen einfachen Anbau oder die Installation von Klappschreinen möglich. Das Wasser ist an das städtische Wasserversorgungssystem angeschlossen, die Abwasserentsorgung erfolgt über ein Abwasserbecken auf dem Grundstück. Eine der Hauptvorteile der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.544 m², das ausreichend Platz für einen Garten, Parkplätze oder andere Nutzungen bietet, je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers. Auf dem Grundstück stehen großzügige Parkplätze für zwei Autos zur Verfügung. Das Haus befindet sich an einem Hang, etwas abseits, was maximale Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Ein weiterer wichtiger Vorteil der Lage ist die neu gebaute Autobahn. Die Auffahrt zur Autobahn befindet sich etwa 5 km vom Haus entfernt und wird in Zukunft eine direkte Verbindung in Richtung Prag (Černý Most) ermöglichen, wobei die Entfernung dann etwa 145 km beträgt, davon etwa 140 km auf der Autobahn. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und dem großzügigen Grundstück eignet sich die Immobilie nicht nur als idealer Ort für ein Familienleben, sondern auch als mögliche Firmenansiedlung – je nach den Präferenzen des zukünftigen Eigentümers. Das alles in der unberührten Natur des Riesengebirges. Umgebung und Lage
Die Lage ist aufgrund der Kombination aus Natur und verfügbaren Dienstleistungen sehr begehrt. Das Haus steht etwas abseits in einer ruhigen Hanglage, und in der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und sportliche Aktivitäten. In 10 Minuten erreichen Sie einen Skilift, und gleichzeitig ist es möglich, in kurzer Zeit nach Polen zu fahren, um dort einzukaufen. Die Stadt Žacléř befindet sich etwa 7 km vom Haus entfernt, und Trutnov ungefähr 11 km. Aufgrund der einzigartigen Anordnung, der ruhigen Lage und der touristischen Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Ferienhaus oder auch als Investition mit Potenzial für langfristige oder kurzfristige Vermietung. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird vorläufig als Klasse G angegeben, da ein Energieausweis derzeit nicht verfügbar ist. Dieser wird nachträglich erstellt und der Anzeige hinzugefügt. Der angegebene Preis ist endgültig und beinhaltet den kompletten Rechtsservice. Bei Interesse freuen wir uns, Sie zu einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.