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Logenplatz über Eimsbüttel: Lichtdurchflutete Residenz mit Spektakulärem Weitblick

20259 Hamburg (Eimsbüttel)
945.000 €
3
Zimmer
107 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Willkommen in einem der architektonischen Schmuckstücke Eimsbüttels. Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Zeit der vorletzten Jahrhundertwende besticht bereits von außen durch seine klassische Fassade. Im Inneren erwartet Sie ein Wohnerlebnis der besonderen Art: 1994 wurde das Dachgeschoss zu einer modernen Oase ausgebaut, die Großzügigkeit und Licht neu definiert.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Küche übergeht – ein perfekter Ort für gesellige Abende. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das Schlafzimmer, das mit einer imposanten Deckenhöhe von fast 4 Metern ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen zudem dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Das 2016 sanierte Badezimmer gleicht einem privaten Spa: Ausgestattet mit edlen Armaturen, einer entspannenden Regendusche und einer Badewanne, bleiben hier keine Wünsche offen. Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-453004
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.465 €
Gesamtkosten
ca. 1.008.464 €
Hausgeld mtl.
360 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 945.000 €
Grunderwerbsteuer 51.975 € (5,50%)
Notarkosten 7.592 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.898 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1994
Ausstattung
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung. Große, lichtdurchflutete Räume mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von nahezu 4 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer sind zur Vorderseite hin mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet.

Das moderne Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet sowohl eine komfortable Regendusche als auch eine Badewanne. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum, ergänzt durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 25 m², die zum Entspannen einlädt. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht das edle Wohnambiente.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein, der ein kommunikatives und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung.

Lage

Eimsbüttel ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. In direkter Nachbarschaft zur lebendigen Osterstraße finden Sie alles, was das urbane Herz begehrt: von inhabergeführten Boutiquen und gemütlichen Cafés bis hin zu exzellenten Restaurants. Die Parks der Umgebung (Eimsbütteler Park & Schanzenpark) bieten grünen Ausgleich zum Stadtleben. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn und Bus sind Sie zudem in wenigen Minuten in der Hamburger City.

Lage-Check

Gastronomie
Einkaufen
Sport
Kultur
ÖPNV
Gesundheit
Nachtleben
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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