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Wohnzimmer Außenansicht Schlafzimmer 3.OG Flur 3.OG WC Küche Badezimmer 3. OG Badezimmer 3. OG Schlafzimmer 4. OG Schlafzimmer 4. OG Dusche WC 4 OG Flur 4. OG Flur 4. OG 3. Stock Grundriss DG Grundriss
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Zentrale provisionsfreie Wohnung in Neu-Ulm – perfekt für eine WG

89231 Neu-Ulm – Bayern
239.000 €
3
Zimmer
78,33 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines schönen Hauses aus der Gründerzeit. Der geschickt geschnittene Grundriss garantiert eine gute Vermietbarkeit falls gewünscht.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-452685
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
15. August 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.030 €
Gesamtkosten
ca. 251.030 €
Hausgeld mtl.
431 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Grunderwerbsteuer 8.365 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 966€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1898
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Das Haus ist erst vor wenigen Jahren an das Fernwärmenetz angeschlossen worden. Die Böden und Fenster sind zum Teil neuwertig. Die Wohnung wird vor der Übergabe noch neu gestrichen.

Lage

Trotz der zentralen Lage mit Ihrer hervorragenden Infrastruktur ist die Wohnung an sich sehr ruhig gelegen.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Sport
ÖPNV
Kultur
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
165,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

Die Wohnung ist noch bis zum 15.8.2026 vermietet und wird dann frei.
Der Garten hinter dem Haus wird demnächst neu gestaltet.

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