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Modernes Reihenhaus in Wentorf - Mit Terrasse / Dachterrasse / Keller / Fußbodenheizung

Achtern Höben 12c, 21465 Wentorf bei Hamburg – Schleswig-Holstein
1.890 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
5
Zimmer
130 m²
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit knapp 28 m², der nahtlos in eine offene Küche übergeht und durch große Fenster auf die Terrasse führt — perfekt für lange Sommerabende und gemütliche Familienessen. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.

Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei wunderbar geschnittene Zimmer (19,7 m² und 15,8 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ob Familienschlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro und Gästezimmer — die Räume sind flexibel nutzbar.

Das Studio im 2. Obergeschoss ist das heimliche Highlight: 27 m² unter Dach mit eigenem Zugang zur Dachterrasse. Ein Raum, der vieles sein kann — Elternsuite mit Ausblick, Homeoffice mit Atmosphäre oder kreatives Refugium. Es ist in zwei Zimmer unterteilt.

Der Keller mit rund 40 m² Nutzfläche bietet Platz für Vorräte, Hobby und Haustechnik — inklusive Anschluss für die Waschmaschine.

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Objekt-Nr
OM-452366
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Übernahme ab
1. Juli 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.890 € (zzgl. NK)
Heizkosten
180 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
180 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
2.250 €
Mietsicherheit
5.670 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
40 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- KfW-55-Standard (Baujahr 2020) — niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Küche und Bädern
- Terrasse im EG, Dachterrasse im 2. OG
- Eigener Stellplatz direkt am Haus
- Anschlüsse im Keller
- Direkt im Zentrum gelegen

Lage

Wentorf verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und das Grün am Sachsenwald — und gleichzeitig die direkte Anbindung nach Hamburg. Der S-Bahnhof Bergedorf ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie alle in unmittelbarer Nähe. Die Achternhöben liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend — ideal für alle, die Erholung und urbane Nähe gleichermaßen schätzen.

Lage-Check

Kinderfreundlich
50m
Einkaufen
250m
Gesundheit
400m
Gastronomie
200m
Sport
50m
Natur
450m
Kultur
1.2km
ÖPNV
50m
Nachtleben
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
33,40 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Herr Schöpp