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Terrassenwohnung mit Tiefgarage in Blankenese
Blankeneser Landstr. 53a, 22587 Hamburg (Blankenese)Diese gepflegte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, eine großzügige Terrasse und eine seltene Kombination aus Ruhe und Außenfläche.
Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse. Die Außenfläche erweitert den Wohnraum spürbar und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen.
Der Grundriss ist funktional aufgebaut. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein geführter Flur mit integriertem Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet. Von hier aus sind alle Räume sinnvoll erreichbar.
Die beiden Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf, Arbeits oder Gästezimmer. Die separate Küche ist kompakt und funktional gestaltet.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschbecken und ist optimal in die Raumstruktur integriert.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 198,0 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F. Der Energieträger ist Gas. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 errichtet, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2005.
Die Werte entsprechen dem energetischen Standard eines gepflegten Bestandsgebäudes. In Kombination mit der soliden Bauweise und der guten Belichtung ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.
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Objekt-Nr
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OM-452295
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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620.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.105 €
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Gesamtkosten
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ca. 662.104 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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29.000 €
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Hausgeld mtl.
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564 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2014 umfassend modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum schafft.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden an den Fenstern (Verdunklung, Sicherheit & Wärmeschutz im Sommer)
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
- gepflegte Bodenbeläge
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller
- Fahrradkeller
Die Kombination aus Terrasse, Erdgeschosslage und durchdachter Aufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Eigennutzer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Hamburger Stadtteil Blankenese.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Busverbindungen sowie die S Bahn sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
Die Nähe zur Elbe sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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198,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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