Bauernhaus mit Scheune und großzügigem Grundstück / Baugrundstück

Auf der Grundstücksfläche von 5.196 m² befinden sich ein großes klinkergebautes Bauernhaus (teilweise auch Fachwerk) mit Nebengebäuden und eine geräumige, ebenfalls klinkergebaute Scheune mit Rundbögen.
Das Bauernhaus teilt sich in 2 Wohnungen und einer großzügigen Nutzfläche auf.
Die 2 Wohnungen als auch einige Nebenbauten sind vermietet.

Bauernhaus und Scheune können sowohl in einem Gesamtkonzept restauriert werden, als auch einer neuen Nutzungsmöglichkeit Platz machen.
In einer Neukonzeption des Objekts kann der teilweise unterirdisch verlaufende Bachlauf, der sich durch einen Teil des Grundstücks zieht, offen gelegt und integriert werden.

Für das 5196 m² große Grundstück sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
- Renovierung der bestehenden Gebäude
- Nutzungsänderung mit Renovierung der bestehenden Gebäude, Umnutzung von Nutzfläche zu Wohnraum und Bebauung der Freiflächen mit Einfamilien- oder Reihenhäusern.
- Neubebauung des gesamtes Grundstückes mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern oder z.B. einem Altenheim / Pflegeheim / Seniorenresidenz.

Durch seine ansprechende Lage besticht dieses großzügige Grundstück. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Schloss Bodelschwingh gelegen, befindet es sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig sind sowohl Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs als auch Kindergarten, Schule und Ortskern zu erreichen.

Der Stadtteil Bodelschwingh liegt im Nordwesten von Dortmund und ist einer der wenigen Dortmunder Stadtteile, die ihren dörflichen Charakter und Charme, unter Anderem durch die zahlreichen erhaltenen Fachwerkhäuser im Stadtkern, bewahrt haben.

Ferner punktet das Gelände auch durch eine verkehrsgünstige Anbindung: Neben guter Bus- sowie S-Bahnverbindung sind auch die Autobahnen A42 und A45 in Kürze erreichbar. Zudem sind sowohl das Zentrum von Dortmund als auch das von Castrop-Rauxel in ca. 10 bis 15 Minuten per Auto erreichbar.